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Charmantes liebenswertes Häuschen mit Garten in Solnhofen!
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 721 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: 5474.0 inkl. MwSt.Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 721 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die feine Handwerkskunst im Schnitzerhandwerk spürt man in diesem liebevollen kleinen Häuschen in jedem Raum. Hier mag man die ausstrahlende Ruhe und Gemütlichkeit aufnehmen. Die Wohnküche, gleich nach dem Eingang, bietet einen gemauerten Kachelofen, der auch ohne die eingebaute Gaszentralheizung in der Lage ist, das Haus in der Übergangszeit zu erwärmen. Das Schmuckstück, eine großzügige, überdachte, geschlossene und beheizbare Terasse mit Blick ins Tal und in den Garten, macht jede dort verbrachte Minute zu einem bleibenden Erlebnis. Das Schlafzimmer und Wohnzimmer befinden sich in der ersten Etage, direkt in unmittelbarer Nähe. Wer das Handwerk liebt, freut sich über eine kleine Werkstatt und die Vorzüge eines großen Abstellraums. Die Dame des Hauses wird sich über einen großzügigen urigen Garten in teilweiser Hanglage erfreuen und dort ein bisschen Obst und Gemüse ansetzen. Dabei kann man vom ein wenig renovierungsbedürftigen Gartenhaus aus, den herrlichen Blick ins Tal genießen. Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. Mit etwas handwerklichen Geschick ist es in kurzer Zeit den eigenen Wohnraumvorstellungen angepasst. Hier fühlt sich ein kinderloses Ehepaar gleich wohl wie eine junge Familie mit Kind.
Ausstattungsbeschreibung
- Garten mit großem Grundstückanteil
- wunderschöne Lage im Altmühltal
- Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten im Ort erreichbar
- mit wenig Aufwand und Kosten an persönliche Bedürfnisse anpassbar
- beheizbare geschlossene Dachterrasse
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- großzügige Wohnküche
- geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer in 1. Etage
- eigene kleine Hobbywerkstatt
- Abstellraum
- kurzfristig beziehbar
- teileweise wertvoller Solnhofener Bodenbelag
- unzählige Freizeitmöglichkeiten ,,vor der Haustüre"!
Lage
Solnhofen liegt in Mittelfranken, eingebettet im wunderschönen Altmühltal. Die Gemeinde mit ihren knapp 1700 Einwohnern gehört Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die umliegenden Steinbrüche gelten als Fossillagerstätte von Weltrang. Der bedeutendste Fund ist der des Urvogels Archaeopteryx. Die Städte Eichstätt und Treuchtlingen sind in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, Weißenburg in 20 MInuten. In unmittelbarer Nähe werden unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung angeboten wie z. B. Radwanderwege, Kanu- und Bootfahrten, Wanderwege in Geotope, Vereinsleben, Camping und Hobbysteinbruch.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2000