Charmantes Kleinhaus in schöner Lage

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 88.4 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 625 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 88.4 m²

Grundstück: ca. 625 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gemütliche Kleinhaus wurde 1956 straßenbegleitend auf dem 625 m² großen, gepflegten Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es hat eine Wohnfläche von ca. 88, 4 m² und verfügt über vier Zimmer. In den 90- er Jahren erfolgten schrittweise Modernisierungen. Fenster und Außentüren wurden erneuert, eine Ölheizung eingebaut und das Bad neu gestaltet. Auch das Dach wurde neu gedeckt. Heizkörper und Elektroinstallation sind noch alt.
Die praktische Raumaufteilung bietet Platz für 2- 3 Personen. Durch einen etwas erhöht gelegenen Zugang (4 Stufen) und einen kleinen Windfang erreicht man den Flur. Von hier gelangt man in die ca. 8,9 m² große Küche, das Schlafzimmer (ca. 17,6 m²), das Bad und das ca. 22,5 m² große, helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer sind zwei weitere Zimmer zu erreichen. Eins ist zur Zeit als Esszimmer eingerichtett, das andere als Arbeitszimmer. Bei Bedarf ermöglicht ein Umbau mit Änderung der Raumaufteilung die Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. In zwei Räumen stehen ca. 21,5 m² zur Verfügung. In einem Raum sind die Öltanks untergebracht, im anderen befinden sich die Heizung und eine kleine Werkstatt. Da der Keller nur von außen zu begehen ist, entsteht in den Wohnräumen keine Geruchsbelästigung durch die Öltanks. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und nach Osten ausgerichtet. Blumerabatten, Laubhecken, einzelne Büsche und Obstbäume lockern die Rasenflächen auf und bieten auch schattige Plätze. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Ein Carport mit elektisch betriebenem Rolltor bietet einen sicheren Abstellplatz für den PKW.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus wird durch eine Ölzentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine Umrüstung auf Erdgasbetrieb ist möglich. Die in den 90-er Jahren erneuerten Fenster sind mit manuell zu bedienenden Rollläden versehen. Das praktische Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner. Es ist zeitlos gefliest.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortslage Bollensdorf der Gemeinde Neuenhagen in einer ruhigen Anliegerstraße. Zum ungefähr 1,5 km entfernten S- Bahnhof läuft man ca. 18 Minuten. Kindergarten, Grund- und Oberschule sowie Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen am Wohngebietszentrum "Schäferplatz" sind in gut 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 18.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab.
Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1956
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Die Übergabe an die Erwerber kann kurzfristig erfolgen. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.

Stichworte:
Nutzfläche: 21,50 m²