Charmantes kleines EFH in ruhiger Halbhöhenlage in S-Rohr

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 197 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 197 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 279.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ansprechpartner: Maik Hannemann 0176-99 31 99 66

Dieses kleine Einfamilienhaus wurde im Jahr 1925 errichtet und liegt auf einem ca.197m² großem Grundstück. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem älteren Gesamtzustand wurde jedoch gepflegt und in den letzten Jahren auch teilweise modernisiert und renoviert: u.a. neue Dachrinne sowie Giebelortgang mit Titanzink, Der Giebel wurde mit Lärchenholz neu verkleidet und die Backsteine sowie das äussere Fachwerk gestrichen.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windfang ca. 4 m² und Gäste WC ca. 1 m²
- Küche mit gebrauchter Einbauküche (Schränke, Spülmaschine, Herd usw.), ca. 7 m²
- Abgeteilter Gaderobenbereich ca. 3 m²
- Großer geöffneter Wohn- und Essbereich mit freigelegten Holzbalken, ca. 28 m²
Obergeschoss:
- geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss
- Insgesamt 2 1/2 Schlafzimmer, ca. 14, 11 und 6 m²
- Modernes Duschbad mit WC
- Zugang zum teilausgebauten Spitzboden. Dieser wurde 2015 mit ca. 10 cm Dämmung sowie Verschalung versehen und ist somit gut als Atelier oder Hobbyraum nutzbar
Keller:
- Gewölbekeller mit Heiztanks. In diesem Raum wurde vor 8 Jahren ein Schimmelbefall festgestellt, jedoch durch eine Fachfirma beseitigt und seit dem nicht wieder aufgetreten
- Werkstatt mit kleinem Tageslichtfenster
- Kellerraum mit Außen- und Innentreppe und kleinem Tageslichtfenster
Sonstiges:
- Zwei hintereinanderliegende Stellplätze neben dem Haus
- Elektrik wurde 2004 erneuert
- Terrasse mit kleinem Garten in Südausrichtung
- Beheizung erfolgt über Öleinzel-/Ölkachelofen
- Zwei moderne Dachfenster

Das Objekt wird derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache spätestens ab Februar 2017 übernommen werden. Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66 vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gern auch abends oder am Wochenende.

Lage

Das Objekt liegt sehr ruhig, jedoch zentral im Stadtteil Stuttgart- Rohr auf einer der höchsten Ebenen Stuttgarts. Sämtliche Geschäfte des tägl. Bedarfs wie z.B. Bonus-Markt, BW-Bank, Bäckerei oder Metzgerei sind in wenigen Gehminuten an der Rathausstr. beim S-Bahnhof zu erreichen. In Rohr befinden sich die Pestalozzi-Schule (mit Grundschule), das Hegel Gymnasium, sowie Robert-Koch-Realschule in der Nachbarschaft. Zur Naherholung bietet sich der Rohrer Park an.

Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. mit dem Bus (Linie 82) Haltestelle Thingstr. nach Rohr Mitte sowie Waldeck, oder mit der S-Bahn (S1, S2, S3) Haltestelle Stuttgart Rohr in die Stuttgarter City sowie das gesamte Umland angeschlossen. Der Bus fährt in unmittelbarer Nachbarschaft. Der S-Bahnhof ist in ca. 5-10 Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Alle Angaben sind vertraulich, nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg