Charmantes Hotel Garni in unmittelbarer Nähe zum Movie Park Germany 1

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 693.6 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 1800 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 693.6 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 136.43 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein perfekt gepflegtes Hotel Garni in der Nähe des Movie Park Germany im nördlichsten Stadtteil Bottrops - in Kirchhellen (Feldhausen).
Das Gebäude wurde 1972 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 1.800 qm großen Kaufgrundstück errichtet und kontinuierlich gepflegt, instandgehalten sowie liebevoll eingerichtet.
Die jetzigen Eigentümer betreiben das Hotelgeschäft in zweiter Generation und bewirtschaften neun Hotelzimmer (6 Doppel- und 3 Einzelzimmer) leidenschaftlich und erfolgreich. Aktuelle Bewertungen diverser Onlineportale und zahlreiche Geschäftskunden, die dem Hotel die Treue halten, sprechen für sich.

Im privaten Bereich der Anlage befinden sich attraktive und sehr großzügige Wohmräume, welche von den Betreibern selbst genutzt werden. Hierzu zählen unter anderem ein offener Wohn-Essbereich, der luxuriöse Wohnbereich mit offenem Kamin, Split-Level und herrlichem Ausblick in den privat genutzen Garten sowie ein feiner Wellnessbereich.

Allein durch moderate Änderungen an der Raumkonstellation lassen sich erhebliche Umsatzsteigerungen erreichen - das Potenzial ist hier nicht annähernd ausgeschöpft.

Für eine umfassende Beratung wenden Sie sich bitte an Herrn Noy in unserer Geschäftsstelle in Gelsenkirchen-Buer.

Ausstattungsbeschreibung

Sanierte Hotelzimmer

Gedämmtes Satteldach
Klinkerfassade mit Wärmedämmung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Zentralheizung (Fernwärme) / Warmwasserzubereitung über Heizung
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett Laminat)
Neuwertige Außenanlagen im Garten (Balkon, Terrasse, kleiner Wasserfall)

Drei Garagen mit Stahlschwingtor
Gepflegte Außenanlagen

Für weitere Details wenden Sie sich bitte an unsere Immobilienberater.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Kirchhellen, genauer gesagt in Feldhausen. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum überregional bekannten und beliebten Freizeitpark Movie Park Germany. Bis zum Parkplatz des viel besuchten Vergnügungsparks sind es nicht einmal zwei Minuten mit dem Auto.

Die nähere Umgebung ist geprägt durch hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Gartengrundstücken. In der Nähe befindet sich ein Bahnhof der Deutschen Bahn, welcher Feldhausen direkt mit
dem Bottroper sowie dem Essener Hauptbahnhof verbindet. Auchdie Städte Oberhausen, Herne, Castrop-Rauxel und Dortmund sind direkt erreichbar. Mit einmaligem Umsteigen erreichen Ihre Gäste jedoch auch alle übrigen Städte sehr gut.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist perfekt durch die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A31 in Kirchhellen. Diese führt entweder direkt gen Norden und Richtung Niederlande (der Movie Park Germany zählt sehr viele niederländische Gäste) oder zur BAB A2, welche wiederum kurze Wege zur A42, A52 sowie zu den BAB A40, A43 und A45 bedeutet. Idealer kann eine Autobahnanbindung kaum sein.
Trotz der grundsätzlich ländlichen Lage, könnten die Wege für Ihre Gäste kaum kürzer sein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 136.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. ************************************* Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 680,00 m², Gesamtfläche: 680,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen