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Charmantes Häuschen mit viel Potential auf einem Erbpachtgrundstück!
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 114 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 6,95% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 73 m²
Grundstück: ca. 114 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 280.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses gut geschnittene Häuschen wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und ist perfekt für Individualisten, die Ihrem Eigenheim gerne Ihren eigenen Charakter geben möchten.
Das Objekt verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, aufgeteilt auf ca. 73 m² und 2 Geschosse plus Dachboden. Zudem ist das Haus voll unterkellert.
Das Erdgeschoss betreten Sie über einen praktischen Windfang von dem Sie direkt in den Flur geleitet werden. Dieser bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und eine kleine Kommode.
Auf der linken Seite liegen das Gäste-WC sowie die Küche. Eine Küche müsste von den neuen Eigentümern selber eingebaut werden. Geradezu befindet sich das schöne, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und der Terrasse sowie einer Ecke für einen Esstisch.
Im Obergeschoss angekommen, befindet sich links das Tageslicht Badezimmer mit einer Badewanne.
Geradeaus befindet sich ein ca. 8,5 m² großes Schlafzimmer. Zu Ihrer rechten liegt ein weiteres, ca. 14 m² großes, Zimmer sowie ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 7 m².
Der Vollkeller verfügt über genügend Stauraum für jedes Sammelsurium. Bei Bedarf kann der alleinstehende Raum wieder zurückgebaut werden, da es sich hier lediglich um eine nachträglich eingebaute Leichtbauwand handelt. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Dachboden.
Der ca. 70 m² große Garten mit toller Terrasse lädt zu vielen gemütlichen Abenden am Feuerkorb ein.
Zudem gehört zu diesem Objekt eine Einzelgarage.
Ausstattungsbeschreibung
-Dachboden
-Voll unterkellert
-Einzelgarage
-Rollläden im EG (Wohnzimmer und Küche)
-Rollläden im OG (beide Zimmer zur Gartenseite)
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Erbpachtvertrag läuft noch 44 Jahre. Der jährlich zu zahlende Erbpachtzins beläuft sich lediglich auf 72,00 €! Ferner ist für die Verwaltung der Gemeinschaftsflächen vierteljährlich eine Summe in Höhe von 56,00 € zu entrichten. Es besteht ebenso die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Der Kaufpreis liegt zurzeit bei 45.700,00 €.
Wir weisen darauf hin, dass die Heizungsanlage (Brenner) aus dem Jahr 1984 ist. Diese ist zwar noch funktionstüchtig, wir empfehlen aber, sie zu erneuern.
Lage
Der Hamburger Stadtteil Langenhorn bietet eine hohe Wohnqualität. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lädt das ca. 18 Hektar große Naturschutzgebiet Raakmoor zum wandern, joggen und Fahrrad fahren ein.
Das Zentrum des Stadtteils bildet der Langenhorner Markt. Hier befinden sich ein Einkaufscenter mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Arztpraxen. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Langenhorn bietet einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Mit der U-Bahn lässt sich die Hamburger Innenstadt in einer halben Stunde erreichen.
Die Autobahn und der Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 280.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.
Widerrufsrecht:
Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie, dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.
Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht Maßstabgetreu.
Bei Rückfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Stichworte:
Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 77,61 m², Kellerfläche: 36,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz vom Zentrum: 15.90