Charmantes Häuschen mit Ausbaupotenzial

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 217 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 217 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 376.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher und guter Lage von Betzingen befindet sich unser freistehendes, charmantes Einfamilienhäuschen. Das Haus wurde 1904 erbaut und steht auf einem Grundstück von ca. 217m². 1962 wurde es durch einen Anbau erweitert, dadurch entstand angrenzend an die Küche ein schöner Essbereich, ein Badezimmer, ein großzügiger sonnenverwöhnter Balkon im 1. Obergeschoss und eine Teilunterkellerung, wo sich die Waschküche und ein Kellerraum befinden. Durch die Haupteingangstür und den Windfang, gelangt man über nur wenige Stufen in den Eingangsbereich des Erdgeschosses, welcher mit einem offenen Treppenhaus ausgestattet ist und Sie ins Obergeschoss führt. Unser gemütliches Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und 2 Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Wohn- und Esszimmer die Küche mit Essplatz, das Badezimmer und ein separates WC. Von dieser Etage haben Sie auch einen direkten Zugang in die Garage mit Werkstatt. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, ein Duschbadezimmer und ein getrenntes WC. Vom Badezimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, wo Sie einen wundervollen Blick in die Ferne haben. Eine Holztreppe führt von dieser Ebene aus auf den Dachboden, der noch sehr viel Ausbaupotenzial bietet. Ein Gewölbekeller im Untergeschoss vervollständigt das Raumangebot des Hauses. Dieses charmante Haus sucht neue Bewohner, die mit viel Liebe zum Detail diesen Rohdiamanten wieder zum Scheinen bringen und Ihre eigenen Wohnträume damit verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung, wir freuen uns auf Sie!

Lage

Dieses charmante und schöne Einfamilienhäuschen befindet sich in zentrumsnaher und beliebter Lage von Betzingen. Hier sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Supermärkte und Banken vorhanden. Auch ein wöchentlicher Markt findet hier statt. Im Ort gibt es neben mehreren Kindergärten, auch eine Grund- u. Hauptschule sowie eine Werksrealschule. Betzingen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. So gelangen Sie über die B 27 schnell nach Stuttgart und zum Messegelände oder über die Schnellstraße B 28 nach Tübingen. Möchten Sie Ihr Auto lieber stehen lassen, so können Sie die hervorragende Busverbindung nach Reutlingen nutzen. Radwege stehen ebenfalls zur Verfügung.
Es gibt verschiedene Vereine, eine Schwimmhalle und eine BMX-Bahn. Betzingen hält ein vielfältiges Freizeitangebot bereit.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 376, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1904, Energieklasse: H

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die SLK Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg