Charmantes Haus in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus mit einem kleinen Garten befindet sich im Baden-Baden Ortsteil Lichtental, fußläufig zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten, der Grundschule und dem Kindergarten.
Die großzügige Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit gemütlichem Essbereich, welcher in ein geräumiges Wohnzimmer mit Heizofen sowie ein Arbeitszimmer übergeht, mit Ausgang in den Garten. Ein Gäste-WC und Bad vervollständigt diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer sowie drei Zimmer. Des weiteren gibt es ein WC und der Wirtschaftsraum.
Der Keller bietet darüber hinaus genügend Nutzfläche mit großen Fenstern. Zusätzlich sind hier ein Vorrats- und ein Stauraum, sowie Werkstadt-/ Heizungsraum untergebracht.
Das denkmalgeschützte Haus aus ca. 1898 wurde als Wohnhaus für den Bademeister Otto Benz errichtet und ist instandgehalten und in einem dem Baujahr entsprechenden ordentlichem Zustand. Der Garten ist herrlich eingewachsen und bietet genügend Platz, um hier schöne Freizeitstunden zu verbringen. Bei einer Modernisierung könnten Sie Ihren persönlichen Geschmack einfließen lassen und Ihre individuellen Wohn- und Materialwünsche umsetzen.

Ausstattungsbeschreibung

denkmalgeschützt * renovierungsbedürftig
angenehme Deckenhöhe

Lage

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich abseits der Innenstadt im ruhigen und beschaulichen Stadtteil Lichtental, dieser wurde im Jahre 1909 eingemeindet. Hier können Sie noch die Natur genießen und sind in wenigen Schritten im Zentrum von Lichtental mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und dem berühmten Kloster Lichtental der Söhne von Markgräfin Irmgard. Der berühmte Eckberg mit seinen Weinreben und der nahe liegende Wald ist auch ein idealer Aufgangspunkt für schöne Wanderungen in der puren Natur.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel-Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr. Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen