Charmantes, freistehendes EFH in bevorzugter Lage von Hösel

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1147 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1147 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 358.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In absolut bevorzugter Wohnlage befindet sich das freistehende Einfamilienhaus.
Geboten wird ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1958, was in die Jahre gekommen ist und einer Modernisierung bedarf.
Das in 1 ½ geschossiger Bauweise erbaute Haus weist eine Wohnfläche von 160 m² aus und das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 90 m².
Das Grundstück ist ca.1147 m² groß und liegt optimal in Süd Ausrichtung.
Eine großzügige Grundrisslösung spiegelt sich in beiden Wohnetagen wieder und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Gestaltungswünschen moderne Ausstattungsmerkmale einzubringen.

Erdgeschoss: Einladende Diele mit Garderobe, Gäste- WC und einem Treppenaufgang ins Dachgeschoss.
Der Wohnbereich ist in L-Form angelegt, ausladende Fensterelemente im Wohnbereich geben einen freien Blick auf die vor gelagerte Terrasse in Südlage. Dominant präsentiert sich im Wohnbereich der Kamin.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer mit Grünblick in den üppigen Hausgarten.
Eine übersichtliche Küche zum Hauseingang orientiert vervollständigt den Wohnbereich.
Gleich neben Garderobe und dem Gäste- WC befindet sich ein Badezimmer
neutral weiß gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC mit der Option einen Gast komfortabel zu beherbergen.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Kinderzimmer mit angenehmen Fensterbelichtungen zur Verfügung.
Der Elternbereich ist großzügig geschnitten und ebenfalls mit einer großzügigen Fenstergaube versehen.
Ein Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und vervollständigt das familienfreundliche Raumkonzept.

Ausstattungsbeschreibung

Im Untergeschoss befindet sich eine Baujahrtypische Kellerbar von der man über eine seitlich angenehm zu begehende Außentreppe in den Garten gelangt. 3 weitere Räume sowie ein Heizungsraum vervollständigen das Untergeschoss.
Rechts vom Haus befindet sich eine Doppelgarage die Platz für 2 PKWs bietet, mit der Möglichkeit auch von der Garage in den Garten zu gelangen.
Links vom Haus ist eine weitere Garage erbaut worden die ebenso für zwei hintereinander parkende PKWs bietet.

Ausstattung:
- Satteldachdach
- weiss geschlämmte Klinkerfassade
- Isolierverglaste Holzfenster
- Rollläden
- Teppichboden
- Travertin Bodenfliesen
- Solnhofener Bodenfliesen
- Kamin
- Terrasse in Südlage
- Balkon
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Öl, Zentralheizung
- außen liegender Öltank für 7000 LTR.
- Kellergeschoss
- 1 Doppelgarage
- 1 Garage für zwei PKWs hintereinander

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Hösel, dem beliebten und prominenten Wohnort von Ratingen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte. Bis auf die beiden Hauptstraßen ist im kinderfreundlichen Hösel durchgängig 30-km/h-Zone. Der angrenzende Höseler Forst bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine gute Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Essen. Die Bundesstrasse B 227 führt zum Autobahnkreuz Breitscheid. Von hier aus besteht die Anbindung an die A 3, A 52 und A 44. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. zwanzig Minuten.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2