Charmantes Fischerhäuschen mit eigener Scheune!

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 355 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 355 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 287.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mitten im ursprünglichen Stadtzentrum finden Sie das zweigeschossige Reihenhaus mit der typischen, neoklassizistisch dekorierten Putzfassade eines um die vorletzte Jahrhundertwende erbauten Griether Fischerhäuschens. Im Verlauf der vergangenen mehr als einhundert Jahre hat das Haus wahrlich nichts an Charme verloren. Mit viel Liebe zum Detail wurden insbesondere seit den 1980er-Jahren immer wieder Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen mit dem Ziel, den ursprünglichen historischen Charakter der alten Mauern zu bewahren. Auch die Raumaufteilung entspricht dem Baustil der damaligen Zeit. Rund 110 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse im Haupthaus sowie auf Erd- und Dachgeschoss im Anbau zum Garten. Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ebenso großzügigen Wohnküche (mit Kachelofen) sind die wesentlichen Räume des Erdgeschosses. Durch eine breite Schiebetür ist der gemütliche Innenhof von der Küche aus zu betreten. Im Ober- bzw. Dachgeschoss befinden sich nebeneinander Arbeitszimmer und Schlafzimmer sowie ein modernes, geräumiges Bad, das durch zwei Veluxfenster ausreichend belichtet wird.
Das Dachgeschoss des Vorderhauses ist derzeit über eine Einschubtreppe im Arbeitszimmer begehbar. Die hier zur Verfügung stehende Fläche (Grundfläche ca. 60 m²) kann bei Bedarf ggf. wohnlich ausgebaut werden.

Zur Immobilie gehört des Weiteren eine große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 11 mal 18 Metern. Diese ist separat von der Straße Schüttschott aus zu betreten bzw. durch ein großes Flügeltor zu befahren. Zwischen Haus und Scheune erstreckt sich der geschützte, romantisch angelegte Innenhof mit bepflanzten Beeten und zwei gepflasterten Terrassenbereichen. Haus, Scheune und Innenhof ergeben ein harmonisches Gesamtbild.
In einem zusätzlichen kleinen Anbau sind die Ölheizungsanlage sowie die zugehörigen Öltanks untergebracht. Des Weiteren befinden sich hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das äußerst gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Haus ist keinesfalls konventionell. Wenn Sie also einen eher außergewöhnlichen Lebensstil hegen und gegebenenfalls viel Platz für Ihr außergewöhnliches Hobby benötigen, dann könnte diese Immobilie zu Ihnen passen...

Ausstattungsbeschreibung

- Isolierverglaste Holzfenster
- Böden: Mosaikfliesen im Eingangsbereich, Fliesen und Laminat
- Holzbalkendecken; sichtbare Holzbalkenkonstruktionen
- Kachelofen in der Wohnküche
- Öl-Zentralheizung (Wolf, 2003) mit Warmwasseraufbereitung

Außenanlagen:
* Anbau (Zugang vom Innenhof): Heizungs- und Öltankraum
* Scheune, Grundfläche ca. 187 Quadratmeter
- Zugang sowohl vom Innenhof als auch von der Straße (Schüttschott) aus.

* geschützter Innenhof: bepflanzt; zwei gepflasterte Terrassenbereiche

Weitere Hinweise:
- Das komplette Leitungsnetz des Hauses (Sanitär-, Heizungs- und Elektroleitungen)
wurden 1995 erneuert.

Lage

Der Name Grieth leitet sich vom ursprünglichen Wort Gritt (bedeutet: Kies) ab. So ist das frühere Fischer- und Schifferstädtchen nicht zuletzt auch namentlich durch seine unmittelbare Lage am Rhein geprägt. Einst selbständige Stadt und bedeutender Handelsplatz beheimatet Grieth heute als einer von 13 Ortsteilen der Stadt Kalkar rund 850 Einwohner. Altrheinarme bestimmen das Bild der umgebenden Landschaft. Durch die Einheit von Kirche, Marktplatz und mittelalterlichen Häusergassen im Ortszentrum hat Grieth seinen kleinstädtischen Charakter jedoch nach wie vor bewahrt. Nördlich und südlich des historischen Ortskerns sind im laufe der Jahre weitere Neubaugebiete entstanden.
Mit insgesamt 13 Vereinen verfügt Grieth über ein reges soziales Dorfleben.
Die Nachbarstädte Kalkar und Rees auf der gegenüber liegenden Rheinseite liegen jeweils nur ca. 8 Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Flur mit Sitzecke und Garderobe,
Gäste-WC, Abstellraum,
geräumiges Wohn-Esszimmer,
Wohnküche mit Kachelofen und Gartenzugang

Obergeschoss/Dachgeschoss
offenes Arbeitszimmer, Schlafzimmer,
Bad (Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC)

Dachgeschoss
Nicht ausgebauter Speicher/Abstellraum
(Zugang über Einschubtreppe)

Bitte beachten Sie, dass sowohl Haus als auch Scheune im denkmalgeschützen Bereich des Griether Ortskerns liegen. Bauliche Veränderungen sind ggf. mit dem Bauamt der Stadt Kalkar abzustimmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen