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Charmantes Familienhaus in absolut ruhiger Lage
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 673 m²
Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 673 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 95.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem ca. 673 m² großen Erbpachtgrundstück im Braunschweiger Stadtteil Timmerlah.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² und zwei separaten Wohneinheiten ist das Haus der ideale Platz für die große Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer.
Das Obergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Duschbad, einer Küche mit Vorratskammer und einem Balkon mit Blick in die Felder. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Zimmer mit separater Schlafebene und eigenem Duschbad.
Ein besonderes Highlight ist der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten, der über ein Außenschwimmbecken, einen Gartenteich und eine große Südterrasse verfügt.
Der Souterrainbereich mit Sauna, zusätzlicher Dusche, Waschküche, großem Hobbyraum und viel Stauraum sowie die Doppelgarage direkt am Haus runden dieses besondere Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
- Erbpacht 575,- € im Jahr
- Einbauküche
- Kaminofen
- Außenschwimmbecken
- Sauna
- Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- Doppelgarage
- u.v.m.
Lage
Timmerlah liegt im Westen Braunschweigs und verfügt über eine gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt.
Auch die Autobahnen in Richtung Hannover, Wolfsburg, Berlin und Kassel sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.
Eine gute Infrastruktur mit einer Kindertagesstätte, einer Grundschule, mehreren Vereinen, zwei Restaurants und kleineren Geschäften ist ebenfalls gegeben. Weiterführende Schulen, unter anderem auch die Waldorfschule, sind mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen.
Die Lage direkt am Timmerlaher Busch bietet zudem großen Naherholungswert.
Durch seinen dörflichen Charakter und dennoch die Nähe zur Braunschweiger Innenstadt bietet Timmerlah das perfekte Wohnen für die Familie.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 95.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte:
Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1