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! Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten ! 3
Kaufpreis: € 278.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 670 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 278.000,00
Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Zimmer: 7
Objektbeschreibung
Der vordere Eingangsbereich empfängt seine Bewohner und Besucher mit einem kleinen Vorflur, in welchem sich auch ein kleines Duschbad mit WC befindet. Im weiteren Verlauf des Flures betreten Sie den Hauptflur mit einer schönen Vollholztreppe in das Dachgeschoss. Das ursprüngliche Siedlungshaus mit ca. 68m² Wohnfläche wurde 1972 um einen Erdgeschossanbau mit eigenem Eingang zu einem Zweifamilienhaus um ca. 66m² auf insgesamt ca. 130m² erweitert. Die Immobilie wird zurzeit durch einen Wanddurchbruch als eine Wohneinheit genutzt. Der zweite Haupteingang ist ungenutzt, der jetzige Wanddurchbruch kann ohne großen Aufwand geschlossen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die Küche und das Wohn- Esszimmer: beide Räume werden durch ausreichend Fensterflächen tageshell belichtet. Die Fenster im vorderen Bereich wurden 1995 gegen hochwertige Kunststoffelemente ersetzt. Die Fenster zur Straßenseite sind dreifach verglast. In dem Vollkeller des Vorderhauses befindet sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Die Küche mit Einbauten bietet weiterhin Platz für einen Tisch mit 4 Sitzplätzen für ein gemeinsames Frühstück am Morgen.
Im Dachgeschoss des vorderen Hauses finden Sie 2 weitere Zimmer und eine schöne Dachterrasse vor. Das Giebelzimmer mit gemütlichen Dachschrägen wird als Hauptschlafzimmer genutzt. Das zweite Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse, wird zurzeit als Gästezimmer genutzt.
Der ebenerdige Anbau mit ca. 66m² Wohnfläche wurde mit einem eigenen Eingang 1972 errichtet. Mit Vollbad und 3 weiteren Zimmern erweitert sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 130m². Sollte eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten geplant sein, so wären auch die gesamten Anschlüsse für eine weitere Küche bereits vorhanden. Neben der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2002 wurden auch sämtliche Elektroleitungen 2002 überarbeitet und teilweise erneuert. Außenrollläden sind sowohl im Haupthaus als auch im Anbau vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Randdaten:
Die zum Verkauf stehende Immobilie bietet folgende Eigenschaften:
Grundstücksgröße: ca. 670 m²
Wohnfläche: ca, 130 m²
Separate Eingänge möglich
Wohn/Nutzfläche: ca. 200 m²
Baujahr: 1948
Anbau: 1966
Zimmer: 7 Zimmer
Bäder: 1 Duschbad
1 Vollbad
Keller: Vollkeller im Haupthaus
Garage: Einzelgarage
Stellplatz: 1 Stellplatz
Kaufpreis: EUR 278.000,-
Energieausweis: In Vorbereitung
Lage
Elmshorn ist mit seinen ca. 50.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten gut zu erreichen. Viele Bewohner im umliegenden Kreis Pinneberg nutzen das gute Versorgungsangebot des Elmshorner Einzelhandels mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften. In Elmshorn finden Sie alle Schulformen und auch ausreichend viele Kindergärten verschiedener Träger vor. Die Bundesautobahn 23 kann über den Heidmühlenweg und den weiterführenden Adenauerdamm erreicht werden. Vom Elmshorner Bahnhof sind es mit dem Regionalzug ca. 25 Minuten bis Hamburg-Altona. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Minuten in der Ansgarstraße vorhanden. Weiterführende Schulen und die Innenstadt können mit dem Linienbus und auch zu Fuß sehr gut erreicht werden.
Dieses gepflegte Siedlungshaus befindet sich im beliebten Elmshorn-Süd in einer Nebenstraße Nähe Ansgarstraße. 1966 wurde das Haus um einen Anbau mit eigenem Eingang erweitert. Zurzeit wird die gesamte Wohnfläche von ca. 130,0 m² mit einem Eingang genutzt. Ohne großen Aufwand wäre das Haus auch wieder für 2 Parteien mit jeweils eigenem Eingang zu trennen.
Der schöne und grüne Garten ist in vielen Jahren zu einem Paradies für seltene einheimische Vögel und Insekten angelegt worden. Dieses Grundstück bietet die Erholung, welche man sich für die eigene Familie wünscht. Vor fremden Blicken geschützt, wird der nicht einsehbare Garten zum Erlebnis für die ganze Familie. Ein Gartenteich und viele Ruhezonen laden zum chillen und entdecken ein.