Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in TOP-Wohn-Lage

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 923 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 923 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude wurde 1951/52 in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller und Nebengebäude gebaut. 1958 wurde das Haus um einen unterkellerten Anbau zum Garten erweitert. Das Satteldach mit Erker zum Garten ist mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine gasbefeuert Zentralheizung, Bj. 1987. In den letzten Jahren wurden bereits einige Erneuerungen, wie z.B. die Einbauküche, das Gäste-WC und das Duschbad im Erdgeschoss, die Bodenbeläge im Wohnzimmer und in der Küche, ein Teil der Fenster ist durch isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden, ausgetauscht und in einigen Bereichen an den Außenwänden eine Wärmedämmung vorgenommen worden.
Das ca. 923 m² große Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Gas, Strom, Telefon, Trink- und Schmutzwasser). Das Grundstück ist überwiegend eingefriedet. Die Zufahrt, die Zugänge zu den Gebäuden und die Fläche vor dem Nebengebäude sind gepflastert. Der überwiegende Teil des Grundstückes ist pflegeleicht als Rasenfläche gehalten. Beete, Büsche und Sträucher umrahmen diese, genauso wie einen Großteil der Grundstücksgrenzen. Hier können Sie entscheiden, wie Sie dieses großzügige Grundstück zukünftig gestalten & nutzen möchten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie ist in Verbindung mit dem Baujahr renovierungs- und modernisierungsbedürftig (die Dämmung im Dachgeschoss, die Dekorationen, die Elektrik, eventuell ein Teil der Fenster, das WC im Dachgeschoss und die Heizungsanlage).
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit von zwei Personen bewohnt, daher ist gegebenenfalls auch der Grundriss den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner anzupassen.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissskizzen, die lediglich zur Information dienen. Eine Gewähr für die Größenangaben übernehmen wir nicht. Am besten machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung Ihr eigenes Bild von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieser Immobilie.

Lage

Düsseldorf-Angermund hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten Wohnlage entwickelt. Aufgrund seiner guten Lage zwischen Düsseldorf und Duisburg, jeweils etwa 12 Kilometer, der guten Infrastruktur und insbesondere dem hohen Freizeitwert, mit dem Angermunder See, den schönen Wald- und (Rad-) Wanderwegen sowie der Historie ist Angermund als Naherholungsgebiet sehr beliebt. Hier wohnen Sie "ländlich" und genießen die Vorzüge des großstädtischen Lebens.
Sie erreichen den Flughafen mit dem Pkw oder der S-Bahn in ca. acht Minuten und das Zentrum von Düsseldorf in etwa 15 Autominuten.
Dinge des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärzte, Bäcker, Bank, Friseur, Gastronomie, Lebensmittel, Tankstelle usw.) finden Sie genauso, wie drei Kindergärten und eine Grundschule vor Ort. Zu den weiterführenden Schulen, wie z.B. den beiden Gymnasien und die Internationale Schule in Kaiserswerth fahren Schulbusse.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.duesseldorf.de, www.angermund.de und https://de.wikipedia.org/wiki/Angermund.
Das Grundstück liegt am Ortsrand, als vorletztes Grundstück in einer Anliegerstraße in fußläufiger Entfernung zum Angermunder See, Pferdehöfen, den Wegen in und um den Angermunder Wald.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1952
Energiekennwert: 285,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Widerrufsrecht
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Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Zustand nach Vereinbarung