Charmantes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und viel Platz in ruhiger Lage von Rahlstedt

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 710 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 710 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 182.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer insgesamt verkehrsberuhigten und somit familienfreundlichen Lage von Rahlstedt. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² und wurde ca. im Jahr 1960 auf einem ca. 710 m² großen Grundstück erbaut. Mehrere Modernisierungen, zuletzt ca. im Jahr 2014, haben dazu geführt, dass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Um Ihnen vorab einen Einblick in das Haus zu verschaffen, führen wir Sie gerne einmal herum:
Ausgehend vom vorderen Bereich des Grundstücks gelangen Sie am Vordergarten und Teich vorbeiführend über die Eingangstür in den Windfang des Hauses. Der untere Bereich des Hauses verteilt sich auf das lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer, ein großzügiges Gästebad, die ca. im Jahr 2008 neu entstandene Küche, den Flur sowie einen Wintergarten ähnlichen Bereich. Über die Fenster in diesem Wohnbereich haben Sie neben der Helligkeit auch den Zugang auf die sonnige nach Südosten ausgerichtete Terrasse sowie den Garten. In der kalten Jahreszeit sorgt der ca. im Jahr 2000 neu entstandene Kamin für wohlige Wärme.
Über die Vollholztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, in dem sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei separate Kinderzimmer sowie ein Vollbad befinden. Der darüber befindliche Dachboden bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist bereits wohnlich nutzbar und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Vom Schlafzimmer aus können Sie die nach Süd-Osten ausgerischtete Dachterrasse betreten.
Das Kellergeschoss mit ca. 51 m² beinhaltet neben den klassischen Kellerräumlichkeiten einen wohnlich ausgebauten Bereich, der sowohl Platz für ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Gästezimmer beinhaltet und auch einen eigenen Vollbadbereich mit Dusche und Wanne besitzt.
Die Zimmer sind gefliest bzw. mit Parkett und Auslegeware versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um teils dreifachverglaste Kunststofffenster, welche ca. im Jahr 2014 neu eingebaut worden sind. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 1997 beheizt, welche auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Kabel- und Internetanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Eine Doppelgarage sowie entsprechende Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Objekt ab, welches nicht nur durch seine Gartengestaltung besticht, sondern vor allem für Familien viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses schöne Einfamilienhaus bereits vorab unter www.planethome.de unter Eingabe der Objektnummer 46525 zu besichtigen. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Dieses schöne und familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Rahlstedt. Rahlstedt ist ein grüner Stadtteil im Osten von Hamburg. Der Ortskern mit Einkaufszentrum, vielen Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und der Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. In fußläufiger Entfernung zum Objekt finden Sie zudem alles für den täglichen Bedarf. Rahlstedt verfügt über diverse Kindergärten und Schulen sowie über ein eigenes Ortsamt. Diverse Sportvereine und eine große Schwimmhalle lassen eine Freizeitbeschäftigung nicht außer Acht. Gleichzeitig ist auch der Ortskern von Tonndorf in der Nähe. Die Buslinien 24, 26 und 27 sowie die Regionalbahn 10 sorgen für eine gute und schnelle Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt. Diese erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten - aber auch die A1 Richtung Lübeck und Kiel sowie die A24 in Richtung Berlin befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 51,00 m², Bundesland: Hamburg