Charmantes Einfamilienhaus in toller Lage 1

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 391 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 391 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein klassisches Haus mit Altbau-Charme und solider Bauweise in toller Lage? Dann sind Sie bei diesem Einfamilienhaus genau richtig. Umgeben von einem pflegeleichten, gemütlich angelegten Garten mit idealer Süd-Ausrichtung präsentiert sich hier das charmante Rotklinkerhaus. Von der liebevoll angelegten Terrasse, schön geformt und hübsch gepflastert, kann der Blick in den dekorativ bepflanzten Garten wandern. Dieser ist eingefasst von einer grünen Hecke mit hohen Sträuchern und bietet somit ein geschütztes, blühendes Grundstück in ruhiger Lage. Das Haus stammt aus den 30er Jahren und hat seitdem wenig von seinem Charme verloren. Zusätzlich hat es sich dank gründlicher Pflege, einiger Umbauten und regelmäßiger Renovierungen zu einem zeitgemäßen Klassiker entwickelt. Die Elektrik, Wasserleitungen und die Gas-Heizung wurden erst 2003 erneuert und die Fenster im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren ausgetauscht. Eine Dreifachverglasung bringt im Erdgeschoss am vorderen Hausteil zusätzlichen Schutz und eine moderne Wärmedämmung. Das Haus bietet einen großzügigen Wohn- und einen separaten Essbereich. Die Küche hat genug Raum für einen zusätzlichen Essplatz und ist mit einer hellen Arbeitsplatte sowie modernen Elektrogeräten ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, das andere mit großen bodentiefen Fenstern. Zudem findet man hier das hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Haus verfügt über einen Keller mit viel Abstellraum sowie über eine am Haus gelegene Garage.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Friedrichsgabe, ganz in der Nähe von Norderstedt-Mitte. Die somit sehr zentrale Lage ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung ans Umland. Die Stadt Norderstedt gehört wegen ihrer guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sog. Hamburger Speckgürtel. Mit heute rund 78.000
Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins.
Hier hat man die Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt, kurze Wege für alle nur erdenklichen Behördengänge und eine wesentlich persönlichere Atmosphäre gleich neben der
Großstadt Hamburg. Das Hamburger Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Min. zu erreichen. Für den Weg zum Flughafen benötigt man etwa 20 Min. mit dem Auto. In der Umgebung stehen Kindergärten, alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die U-Bahn und das Norderstedter Rathaus sind fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen. Die grüne Umgebung lädt zu Ausflügen ein.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 148, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1934, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein