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Charmantes Einfamilienhaus im historischen Ortskern von Unkel * hochwasserfrei! - VERKAUFT!
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 157 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 157 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: um 1900 + 1970
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 157 m² großem
Grundstück. Das ursprüngliche Gebäude, teilunterkellert, wurde 1970 erweitert.
2002 wurde unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes Historischer Stadtbereich Unkel der gesamte Dachstuhl, die Dacheindeckung, inkl. der Gauben (Schiefer) und der Dämmung komplett erneuert. Auch der Innenausbau des Dachgeschosses wurde in diesem Zusammenhang neu gestaltet. Im Dach- und Erdgeschoß sind die stilvollen. Sprossenfenster doppelverglast, im 1. Obergeschoß einfach verglast. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.
Hinter dem Haus schließt sich eine große Terrasse, 1 Schuppen und ein, für Unkel typischer Innenhof an, der zum Teil von Natursteinmauern eingefaßt ist. Der Hof ist teilweise überdacht. Das Besondere an der Hofsituation ist außerdem, daß hinter dem Haus eine Gasse entlang führt, dies ermöglicht eine direkte Zufahrt in den Innenhof.
Wohnfläche:
Die ca. 155 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen.
Erdgeschoß: Wohnzimmer, Eßzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, gesamt: ca. 70 m²
Obergeschoß: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele und Badezimmer, gesamt: ca. 52 m²
Dachgeschoß: 2 weitere Schlafzimmer (Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer) und 1 Diele, gesamt ca. 34 m²
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen (Holzdielen) wurden zum Teil erneuert, zum Teil noch original erhalten. Insgesamt befinden sich alle 3 Etagen in einem renovierten Zustand. Das Arbeitszimmer des Erdgeschoßes ist noch nicht saniert, dennoch besticht es durch seine originale Wandvertäfelung aus Eiche.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus liegt unmittelbar im Zentrum der Kulturstadt Unkel. Die außergewöhnlich schöne, verkehrsfreie Rheinpromenade ist fußläufig in ca. 2 min. zu erreichen. Überwiegend prägen Fachwerkhäuser, Natursteinmauern, Kopfsteinpflaster und Weinreben das Ortsbild. Die Immobilie liegt hochwasserfrei!
Vielseitige gastronomische, kulturelle und gesellschaftliche Angebote verleihen der historischen Stadt eine ganz besondere Atmosphäre. Unmittelbar vor den Toren des Weinortes Unkel lädt ebenso das Siebengebirge zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule) liegen direkt vor der Haustür. Gymnasien und andere weiterführende Schulen bieten die nahgelegenen Städte Linz und Bad Honnef an.
Außerdem verfügt Unkel über ein Gewerbegebiet mit einem weitgefächerten Spektrum (großes Einkaufszentrum, Aldi, Lidl, Baumarkt, etc.).
Eine schnelle und gute Anbindung ist über das Busliniennetz Deutsche Bundesbahn gewährleistet. Über die Bundesstraße 42 gelangt man in ca. 25 min. nach Bonn und auch nach Neuwied, zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn und dem Köln/Bonner zum Köln/Bonner Flughafen in ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Kaufpreis: 189.000 Euro
Provision: 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt., zahlbar und fällig nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages
Bei der Beschaffung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Kontakt:
Anja Pritzkow-Hirsch
Projektleitung
das immobilienbüro
Im Sand 4b
53619 Rheinbreitbach
Tel.: 0 22 24 - 50 94 50 8
mobil: 0160 - 927 927 85
e-mail: [email protected]