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Charmantes Einfamilienhaus - bereits saniert
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 486 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 486 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1942
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas + Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 222.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1942 erbaut und 2011 komplett saniert. Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Gas wurden komplett erneuert. Die Fenster im Obergeschoß wurden ebenfalls 2011 gegen 2-fach isolierverglaste Kunststoffenster getauscht. Im Erdgeschoss mussten die Fehlböden dem Estrich weichen, auch die Raumaufteilung wurde nach einem modernem Konzept umgesetzt. Die zentrale Gasheizung wurde ebenfalls 2011 eingebaut, zusätzlich bietet ein Schwedenofen die Möglichkeit mit Holz zu heizen.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlung, nahe dem Zentrum von Asbach-Bäumenheim.
Sonstige Angaben
Zum Haus gehört eine Garage, diese kann aber auch als Abstellraum genutzt werden, da im Hof Platz für mindestens 2 PKW`s vorhanden ist. Zur Erweiterung der Wohnfläche liegt bereits eine Baugenehmigung für einen Anbau und zwei Garagen vor.
Die moderne Einbauküche kann abgelöst werden.
Objektbeschreibung:
Das Erdgeschoss beherbergt eine große Diele, die jede Menge Platz als Stauraum für Garderobe und Schuhregale bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in die offene Wohnküche mit Essplatz und Übergang in das Wohnzimmer, welches sich jedoch auch vom Flur aus betreten lässt. Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sind ebenfalls im EG vorzufinden.
Das 1.OG lässt sich über eine Holztreppe betreten. Oben angekommen finden Sie sich in einer kleinen Diele wieder, das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer sind hiervon zu betreten. Ein Highlight ist das helle, offen gehaltene Dach.
Genießen sie Ihre freie Zeit in Ihrem neuen Garten. Auch Kinder werden daran Ihren Spass haben, denn der Garten bietet genug Platz für Sandkasten, Schaukel oder ein Planschbecken. Gestalten Sie diesen ganz nach Ihrer Vorstellung - die Grundlagen hierfür sind bereits geschaffen.
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Mehr über Asbach-Bäumenheim:
Sämtliche Einrichtungen des tägl. Lebens wie Supermarkt, Kindergarten, Ärztezentrum, Schule, Hallenschwimmbad, Bäcker und Metzger sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Asbach-Bäumenheim liegt sehr verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 2 und B 16 - ideal für Pendler nach Augsburg - München oder Neuburg - Ingolstadt!! Nach Donauwörth sind es nur "5 Autominuten" - ideal auch für Mitarbeiter der Fa. AIRBUS HELICOPTERS, Fa. GRENZEBACH, oder Fa. ZOTT in Mertingen. Der Autobahnanschluss München - Stuttgart ist nur 25 Autominuten entfernt!!
Besichtigungstermine:
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie jetzt an oder senden eine Anfrage per email - Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen - Selbstverständlich auch am Wochenende - Tel. 0906/91480 oder 0172-8219148 - Ich freue mich über Ihren Anruf! Edeltraud Ludwig