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Charmantes Einfamilienhaus aus den 30er Jahren in idyllischer Wohnlage am Landschaftsschutzgebiet

Preis: 2.500,00
Region: Schwaig b. Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 19 Juli, 0:15
Aufrufe: 2
ID: n1030DB6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 2.500,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: Ab sofort möglich

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.500,00    

Kaution: € 3 Netto-Monatsmieten

   

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

bezugsfrei ab: Ab sofort möglich

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 93.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

- Reizvolles Anwesen mit gemütlicher Atmosphäre
- Komplettsanierung einschließlich Fassaden- / Wärmedämmung im Jahr 2015 / 2016 (Neubaustandard)
- Wildromantisches Gartengrundstück mit schönem Baumbestand

Lage

- Bevorzugte, idyllische Wohnlage im Osten Nürnbergs, Gemeinde Schwaig
- Sehr gepflegtes Umfeld, vorwiegend stilvolle Einfamilienhäuser
- Hoher Freizeitwert durch Nähe zum Landschafts- und Wasserschutzgebiet Pegnitzauen mit Wander- und Radwegen
- Beste Einkaufsmöglichkeiten am Ort
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Lauf sowie zur BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf (A3)

Sonstige Angaben

- Vermietung nur an Nichtraucher.
- Aufgrund der aufwändigen Sanierungsmaßnahmen sowie der dafür verwendeten hochwertigen Materialien ist mit einem geringen Energieverbrauch zu rechnen.
- Die Betriebskosten gemäß § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) werden direkt vom Mieter getragen.
- Die Kosten für Heizung, Wasser und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR BEI VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN MIT IHNEN IN VERBINDUNG TRETEN.

Ausstatttung:
- Großzügige Grundrisskonzeption (Wohnen / Essen ca. 46 m²) mit Schiebetüre
- Helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Geräumiger Dielenbereich
- Gehobener Ausstattungsstandard
- Kaminanschluss im Esszimmer
- Speisekammer
- Hochwertige, luxuriöse, sanitäre Ausstattung:
1. OG: Bad mit Wanne, WC, Glasdusche, Doppel-Waschtisch sowie Handtuch-Heizkörper
2.OG: Duschbad
EG: Separates Gäste-WC
- Studiozimmer im Dachgeschoss
- Gepflegte, freundliche Kellerräume (trocken) mit direktem Zugang zum Garten
- Großzügiger Terrassenbereich (südlich ausgerichtet) mit Blick ins Grüne
- Südbalkon im 1. OG, vom Schlafzimmer aus begehbar
- Doppel-Garage

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