Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ländlicher Lage in Neumünster-Tungendorf

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1621 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 1621 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 223.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 147m² wurde im Jahre 1928 auf einem 1.621m² großen Grundstück in ländlicher Lage in Neumünster-Tungendorf erbaut.
Über zwei Stufen gelangt man zunächst in den überdachten Hauseingangsbereich, von dem es durch die Hauseingangstür in die großzügige Eingangsdiele geht. Hier fällt der Blick auf die schön restaurierte Holztreppe sowie die in Naturholz gestalteten Türumrandungen. Auf der linken Hausseite befinden sich das Wohnzimmer sowie das Esszimmer. Beide Räume, verbunden mit einem großen Durchbruch, verfügen über jeweils einen schönen alten Kachelofen. Vom Esszimmer gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten. Neben dem Esszimmer befindet sich ein Duschbad.
Rechts des Hauseinganges gelegen ist ein Zimmer, dessen Nutzung sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Dahinter befindet sich die Küche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist und mittig des Raumes Platz für einen Esstisch bietet. Von hier aus geht es in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der seitlich über einen separaten Hauseingang verfügt. Ein Vorratsraum sowie ein Durchgangszimmer zur rückseits angebauten Garage schließen sich an.
Im Obergeschoss sind ein großes Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer nebst Ankleideraum und ein Wannenbad untergebracht.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem großen Flur sowie einem Heizungsraum.
Das Grundstück ist von der Strasse aus nahezu uneinsehbar eingewachsen. Eine gepflasterte Hofeinfahrt mit einem seitlich angelegten Parkplatz bietet ausreichend Stellfläche für PKW. Der Garten mit altem Baumbestand teilt sich auf in verschiedene Bereiche wie einem romantischen Sitzplatz, einem Spielbereich für Kinder mit einem massiven Baumhaus, einem Gemüsegarten sowie einer Rasenfläche. In der großen Garage finden Gartengeräte und Fahrräder ihren Platz. Den besonders ländlichen Charme erhält diese Objekt durch das auf Gittermatten rankende Efeu.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung und Wassererwärmung erfolgt über eine Gasheizung ("Vaillant") aus dem Jahre 2002. Das Dach, im Spitzbodenbereich nicht gedämmt, ist aus den 1980er Jahren. Das gesamte Obergeschoss ist im Jahre 2005 um- bzw. ausgebaut worden. Die isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik und innenliegender Sprossung sowie die Hauseingangstür sind ebenfalls aus dem Jahre 2005. Die Fenster im Erdgeschoss Strassenseite sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Einbauküche ("Alno") aus dem Jahre 2005 ist mit einem E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug und Backofen sowie einer Spüle ausgestattet. Das Gäste-Duschbad ist mit WC, Waschtisch, einer Runddusche mit Glasabtrennung sowie einer Handtuchheizung ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss hat ein großes Tageslichtfenster mit Blick über die Felder. Der Fußboden ist mit modernen Designerplanken in Holzoptik ausgestattet. Neben einem WC und Waschtisch verfügt es über eine große Eckbadewanne. Im Hauswirtschaftsraum besteht ein Anschluss für die Waschmaschine. Die Elektrik ist dreiadrig mit neuem Sicherungskasten. Die Holzdielen im Wohn- und Essbereich sind abgeschliffen und gekalkt worden. Im Gäste-/ Arbeitszimmer sowie in den Wohnräumen im Obergeschoss ist heller Laminatboden vorhanden. Die Eingangsdiele sowie das Duschbad und die Küche sind gefliest. Der angrenzende Bereich zur Garage (u.a. Hauswirtschaftsraum) sind ebenfalls gefliest.
Die Kelleraußenwände sind im Jahre 2004 fachmännisch gegen Feuchtigkeit abgedichtet worden.
Für den Fernsehempfang ist ein Kabelanschluss vorhanden.

Lage

Dieses Objekt liegt am Rande des beliebten und sehr familiär geprägten Stadtteils Neumünster-Tungendorf. Die Stadtrandlage verbindet ländliches Flair mit den Annehmlichkeiten einer mittelgroßen kreisfreien Stadt. Die sehr gute Infrastruktur des Stadtteils zeichnet sich aus durch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, welche sich alle in der Nähe befinden. Insbesondere der Einfelder See, das Dosenmoor, sowie ein Sportverein laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Innenstadt ist mit Bus und Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.

Sonstige Angaben

Die Raumgrößen betragen im Einzelnen:
Erdgeschoss (gesamt 76,90m²):
Wohnzimmer: 16,00m²
Esszimmer: 18,50m²
Gäste- /Arbeitszimmer: 15,80m²
Küche: 10,70m²
Duschbad: 3,70m²
Diele: 12,20m²

Obergeschoss (gesamt 70,00m²):
Schlafzimmer: 18,70m²
Kinderzimmer: 21,00m²
Flur: 7,00m²
Bad: 10,70m²
Ankleidezimmer: 12,60m²

Nutzflächen im Erd- und Kellergeschoss (gesamt 51,30m²):
Hauswirtschaftsraum: 11,90m²
Abstellraum/Vorräte: 4,40m²
Durchgangsraum: 7,00m²
Heizungsraum: 16,00m²
Vorräte/Flur: 12,00m²