Charmantes Einfamilienhaus

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 750 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 161 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 164.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr geehrter Damen und Herren, Ich stelle Ihnen hier heute ein sehr gepflegtes, fast neuwertiges Einfamilienhaus im wunderschönen Burgwedel vor. Das von innen isolierte Welfia Haus wurde im Woodstock Jahr 1969 erbaut und 2003 komplett saniert. Die phantastisch ruhige Lage lädt jeden Pferde- und Hundeliebhaber zu naturverbundenen Ausflügen ein. Der erste Eindruck des Hauses ist begeisternd. In der Mitte seiner 750 qm Grundstückfläche erkennt man den geschmackvollen Stil der Eigentümer, der sehr hell und einladend wirkt. Der stilvolle Charme zieht sich durch das gesamte Haus. Seine offizielle 161m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie über das Obergeschoss. Das DG wird derzeit über eine ausziehbare Leiter erreicht und ist an den Dachschrägen sowie am Boden gedämmt. Das Haus besitzt im EG einen Wintergarten sowie einen großen Keller, wo wir auch auf eine Tiefgarage stoßen.

Vor dem Haus befindet sich auf dem Grundstück nur wenige Schritte entfernt eine weitere separate Garage, ausgestattet mit einem Metalltor sowie einem Geräteschuppen.

Hinter dem Haus befindet sich ein sehr großer gepflegter Garten. Sein schicker Pavillon bietet unter seinem Dach ausreichend Platz zum Entspannen oder lädt zu lustigen Grillabenden mit Freunden ein.

Erdgeschoss: unter einem Vordach hindurch gelangen Sie durch die solide Haupteingangstür in den Vorflur. Eine paar Schritte weiter heißt Sie eine zweite Sicherheitstür endgültig in der 114 qm großen Ebene willkommen. Das erste was Ihnen auffällt sind die wundervollen Terrakotta Fliesen im Flur die gemütlich und einladend wirken. Entlang dem gefliesten, hellen stillen Örtchen mit Dusche vorbei kommen Sie direkt in das geräumige, mit Warmton Parkett ausgestattete Wohnzimmer. Mit seinem großen Jalousienfenster und der bodentiefen Fenstertür mit Rollo wirkt das Zimmer sehr freundlich und ist außerdem direkt mit dem bezaubernden Wintergarten verbunden, der zu kuschligen Abenden einlädt. Highlight dieses Raumes ist seine geflieste offene Nolte-Küche. Diese Wertvolle Hochglanzküche ist im Preis des charmanten Hauses mit inbegriffen und lässt jedes Koch-Herz höher schlagen.

Am Ende des Flures gelangen Sie ins Arbeitszimmer und ins Schlafzimmer. Die lichtdurchflutete Räume sind großzügig geschnitten, haben jeweils einen Korkteppich, sind Thermopan verglast sowie mit Rollläden ausgestattet.

Obergeschoss: hinauf über die schöne Holztreppe gelangen wir in den Flur der Etage. Die ca. 66 qm große Ebene hat zwei hell erleuchtete Schlafzimmer die jeweils

mit Thermopan Fensterscheiben und Rollläden versehen sind. Beide Räume sind großzügig geschnitten und mit einem Teppich bedeckt. Highlight dieser Ebene ist das edel geflieste, reine Badezimmer. Seine Dusche und die noble Eckbadewanne strahlt jedes Auge an und verführt ins Badevergnügen zu springen.

Eine ausziehbare Leiter im Flur erlaubt zusätzliche Einblicke in das Innere der neu isolierten Dachspitze, in der weitere Staumöglichkeiten in diesem bezaubernden Einfamilienhaus ermöglicht werden.

Keller: vom EG führt eine Treppe in den 125 qm großen Keller mit Tiefgarage. Die vier auffallenden großen, gefliesten Räume lassen Ihr Herz bestimmt höher schlagen. Vom Waschbereich über einer Werkstatt bis zum Hobbyraum ist alles vorhanden. Im Heizungsraum finden Sie neben einer Dusche und WC auch eine Viessmann Gasheizung, die regelmäßig gewartet wird und hervorragende Werte besitzt.

Ebenfalls positiv zu erwähnen sei, dass die Grundabgaben (inkl.Grundsteuer) sehr niedrig sind (hier kommt dann der errechnende Betrag).

Ich lade Sie herzlich ein, sich vor Ort einen Eindruck zu machen und sich in das charmante Einfamilienhaus zu vergucken.

Freundliche Grüße

Ihr

Vasiljije Rajkovic

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

Folgende Merkmal sind im charmanten Einfamilienhaus wiederzuerkennen

Vorbau über dem Eingangsbereich mit zwei soliden Eingangstüren

Hoch wärmegedämmte Bauweise

Top gepflegte Vissmann Gasheizung

Lichtdurchflutete Wohnungen

Große Räumlichkeiten

Helles und freundliches Treppenhaus

Traum Einbauküchen von Nolte

Metalltüren

Kunststofffenster Thermopenverglast mit Jalousien und Rollläden

Großer gefliester Keller mit Teilbeheizung

Grundstücksgröße 750qm

Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen und Pavillion

Wintergarten

Tiefgarage mit seperater Garage

Stellplätze

Traum Bad

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus im wunderschönen Burgwedel liegt im Landkreis Hannover. Mit seinen ca.20.000 freundlichen Einwohnern liegt der sehr beliebte Ort nördlich von Hannover. Für seine sympathische Nachbarschaft ist die ruhige Gemeinde sehr bekannt und nur wenige Kilometer von Isernhagen oder Wedemarkt entfernt. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindertagesstätten sowie Apotheken sind hier vorhanden. Sporteinrichtungen wie z.B. ein Reiterhof plus andere Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe. Bei einem kleinen Spaziergang durch die Gemeinde könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt oder Kieferorthopäde bekannt vorkommen. Es bestehen mehrere Personenbeförderungsmittel z.B. nach Langenhagen und Burgdorf und das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover oder auch nach Celle erreichen Sie bequem mit dem Auto in ca. 20min. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine perfekte Anbindung sowie herzliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.

Sonstige Angaben

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
[email protected]

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167 Hannover

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167 Hannover
Telefon: 0511-168 31117

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail:[email protected]

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Dach isoliert 2003
Heizung innen sowie Gastherme
Elektro
Nolte-Küche
Bad im OG
Bad im UG
Wasserrohre, modernisiert, modernisiert: 2003