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Charmantes Bauernhaus mit schöner Aussicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1491 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 1491 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1853
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 262.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1853 mit toller Aussicht auf den Bodensee und die Berge. Es liegt auf einer Anhöhe im kleinen Ort und ist nach Süden gerichtet. Aufgeteilt ist es in zwei Doppelhaushälften - einmal das Haupthaus (Bauernhaus) und das umgebaute Nebengebäude (ehemalige Scheune/Stall) 1992 - 1995. Der blühende Garten und das Anwesen sind sehr gepflegt. Das leere Haupthaus kann saniert und innovativ modernisiert werden. In dem großen ausbaufähigen Dachboden finden Sie ein schönes handgeschlagenes Holzgebälk, das für ein tolles Ambiente im Haus sorgt. Das verdeckte Fachwerk mit seinen spannenden Musterungen kann gerne frei gelegt werden und das historische Bauernhaus umrahmen. Der Naturkeller mit seinem geschichtlichen Kreuzgewölbe kann zu einem Weinkeller umgebaut werden. Die lichtdurchfluteten großzügigen Zimmer über zwei Stockwerke können innovativ und modern mit großen Fensterfronten/Terrassen im Landhausstiel veredelt werden. In dem umgebauten Nebengebäude befinden sich ein kleines freundliches Apartment (Ferienwohnung) und eine offene 3-Zimmer-Wohnung (aktuell bewohnt) mit einem schönen Kachelofen, das Sie gerne innovativ Ihren Bedürfnissen anpassen können.
Lage
Die kleine Ortschaft und das Anwesen liegen auf einer Anhöhe eingebettet zwischen Bodensee und dem Oberschwäbischen Hügelland. Es ist umgeben von schönen Obstplantagen und Ackerbaufelder. Bei guter Wetterlage und Sicht bietet es einen Panoramablick auf die Berge (Schweiz) und den Bodensee. Die nächste größere Ortschaft (Horgenzell) mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Sportangeboten sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Den Bodensee und die Stadt Friedrichshafen erreichen Sie in ca.15 Fahrminuten. Die Schweiz und das Österreich liegen ca. 60 Fahrminuten entfernt. Rundherum befinden sich Rad- und Wanderwege. Ein Idealer Ausgangspunkt um Ausflüge zum Bodensee und in die Natur zu unternehmen. Im Winter bieten die nahe gelegenen Berge viel Raum für den Wintersport. Im Sommer der schöne Bodensee tolle Badeplätze und Sommerevents.
Sonstige Angaben
Es besteht die Möglichkeit das Haupthaus und das umgebaute Nebengebäude auf Anfrage separat zu erwerben. Jede Einheit für Sich hat Ihren eigenen Eingang und sind nur durch eine kleine Stalltür miteinander verbunden, die gerne zugemauert werden kann. Es ist zu beachten, dass beim separaten Erwerb im Haupthaus ein eigenständiger Heizungs- und Wasseranschluss eingebaut werden sollte. Es besteht die Möglichkeit sich am stätischen Gasanschluss anzuschließen. Im umgebauten Nebengebäude sind bereits alle Anschlüsse vorhanden und können vom Hauptgebäude getrennt werden. Den jeweiligen Kaufpreis bitte erfragen.
Ein aktuelles Sachgutachten in Form einer Bestandsanalyse ist vorhanden und wird bei Kaufinteresse ausgehändigt. Die Grundschuld ist frei.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.
Raumaufteilung:
Das Haupthaus (Bauernhaus) ist wie folgt aufgeteilt:
EG mit ca. 110 qm Wohnfläche - Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Diele, Bad, WC, Technikraum
OG mit ca. 110 qm Wohnfläche - Diele, 4 Zimmer, WC
DG mit ca. 80 - 90 qm ausbaufähige Wohnfläche und tolle Raumhöhe von ca. 2,75 m
Den Boden schmücken Holzdielen und Fliesen.
umgebautes Nebengebäude (ehemalige Stall/Scheune)
EG mit ca. 121 qm Gesammtfläche - 2 Garagen, Wasch- u. Heizungsraum, Keller, Flur
OG mit einem Apartment von 27 qm und eine 3-Zimmer Wohnung mit 86 qm
DG mit ca. 80 - 90 qm ausbaufähige Wohnfläche und tolle Raumhöhe von ca. 2,75 m
Der Boden der Wohneinheiten sind mit einem Parket und Fließen ausgestattet.
Das Bauernhaus wie das umgebaute Nebengebäude besitzen jeweils einen Kachelofen und eine Zentralheizung. Geheizt wird mit Gas, Holz und Solar.
Besichtigungstermine:
Die Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung, Kaufinteresse und einem Liquidität-Nachweis statt.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!