***Charmantes Antlitz mit Ausbaupotential***

Kaufpreis: € 65.000,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 210 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 65.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 210 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1750

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Kohle, Holz

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 317.80 kWh/m² Jahr

gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 90ern teilsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit ca. 105m² Gewerbefläche, welche z.Zt. privat genutzt wird und mit Verkauf frei wird. Die ca. 85m² große Wohnung im 1.Obergeschoss besitzt 4 Zimmer, Küche und Bad und ist vermietet. Die 3 Raumwohnung im 2.Obergeschoss besitzt eine Größe von ca. 75m² und ist ebenfalls vermietet. Beide Wohnungen besitzen noch Ofenheizung und sind modernisierungsbedürftig. Im Anbau befinden sich noch eine Werkstatt und diverse Abstellräume. Im Keller befinden sich u.a. Hausanschlüsse und die Gasheizung für das Erdgeschoss, sowie 2 Abstellräume.

Ausstattungsbeschreibung

Die Fassade, die Fenster und die Heizung im Erdgeschoss, sowie Dach und Treppenhaus (EG) wurden Mitte der 90er Jahre teilsaniert bzw. modernisiert. Die beiden Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss befinden sich (auch teilweise auf Wunsch der Mieter) noch im unsanierten Zustand. Die Mieten sind in den letzten Jahren aufgrund dieses Zustandes auch nicht erhöht worden, so dass nach einer Sanierung/Modernisierung auch andere Mieteinnahmen realisierbar wären.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum Ohrdrufs. Ohrdruf besitzt eine gute Infrastruktur. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Auch Ärzte, Apotheke usw. erreichen sie in wenigen Gehminuten. Bis zur Autobahnauffahrt A4 AS Gotha und in die Kreisstadt Gotha sind es nur etwa 10 Minuten mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
vermietbare Fläche: 265,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Wohnfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 1994