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Charmantes, ansprechendes Zweifamilienhaus mit fünf Garagen in zentraler Lage
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 213 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 731 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: 3, 57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 213 m²
Grundstück: ca. 731 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 313.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Charmantes, ansprechendes Zweifamilienhaus mit fünf Garagen in zentraler Lage
Objektbeschreibung
Charmant und einladend. So wirkt dieses besondere und ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1925 auf den ersten Blick.
Schindelfassade, Sand-und Tuffstein, Holzfensterläden - der typische Schwarzwälder Baustil beeinflusst dieses Haus äußerlich maßgeblich.
Im Inneren beeindrucken u.a. das edle Fischgrätenparkett, Holzdielenböden und die durchdachte sowie praktische Raumaufteilung.
Das Fundament und das Kellergeschoss wurden aus Tuffstein sowie dem Schwarzwälder Buntsandstein gefertigt.
Das Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden als Fachwerkbauweise erstellt, mit Bimsstein ausgeriegelt und mit einer Holzschindelfassade verkleidet. Von 1980 bis heute wurde das Haus laufend modernisiert und renoviert. U.a. wurde das Dach neu gedeckt, Neue Frischwasserrohre verlegt, die gesamte Elektroinstallation erneuert, ein Wintergarten angebaut etc.
Insgesamt befinden sich auf ca. 213 m² acht Zimmer, eine Küche, eine Speisekammer, zwei Bäder, zwei WC´s sowie auf ca. 66 m² Nutzfläche ein Wasch-und Trockenraum, ein Werkraum und ein Gewölbekeller.
Das Haus wird mit Öl-Einzelöfen und Nachtspeicheröfen beheizt. Im Arbeitszimmer im UG sowie im Arbeitszimmer im OG befinden sich außerdem Kaminöfen, die mit Stückholz beheizt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.
Das Haus befindet sich in insgesamt in einem guten Zustand, jedoch sollten Renovierungsarbeiten, u.a. der Einbau einer Zentralheizung stattfinden.
Für eine detaillierte Objektbeschreibung fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an oder überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieses Hauses.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus besitzt viele ursprüngliche, charmante Bestandteile des Hauses noch.
Im Eingangsbereich liegt z.B. der original Steinboden. Im Obergeschoss befindet sich in allen Wohn-und Schlafräumen ein edles Fischgrätenparkett. In der Küche sowie in den Bädern wurden Fliesen verlegt.
Im Wohnzimmer und Esszimmer des OGs wurde an den Decken eine hochwertige Eiche Echtholzfurnier Decke angebracht.
Alle alten Holztüren im Objekt wurden abgeschliffen.
Im gesamten Dachgeschoss liegt ein toller Holzdielenboden. In einigen Räumen wurde ein Teppichboden oder ein Laminatboden darüber gelegt.
Das Badezimmer im EG ist in einem schlichten Weiß behalten. Im Badezimmer im DG wurde 2015 eine neue Dusche eingebaut.
Die Holz-Isolierglasfenster im EG stammen aus den Jahren 1981 bis 1985.
Im OG und DG wurden 1982 bis 1985 neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Dornstetten.
Mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Buchhandlung, Schuhgeschäft, Modegeschäfte, Gastronomie bis zum Supermarkt und zur Gärtnerei ist hier alles geboten. Metzgereien, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls im Ort und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Zur Altstadt sind es ca. 400 m. Über einen Fußgängerweg ist diese in ca. 5 Minuten erreichbar.
Der Busbahnhof liegt ca. 350 m entfernt und ist zu Fuß in ca. 4 Minuten erreichbar. Der Bahnhof befindet sich ca. 1km entfernt, somit ist eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet.
Dornstetten und seine Teilorte bieten Ihnen mit den zahlreichen Vereinen, einem Hallenbad, dem Barfußpark sowie einigen Wanderwegen ein abwechslungsreiches Freizeit-und Erholungsangebot.
Kindergärten sowie eine Grundschule, eine Werkrealschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in Dornstetten.
Die Ärztliche Versorgung im Ort ist ebenfalls sehr gut.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 313.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Informationen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail
Stichworte:
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien