Charmantes 3-Parteienhaus in guter u. ruhiger Lage (Anlageobjekt)

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 933 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 933 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 151.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses interessante Haus ist voll vermietet und daher nur als Anlageobjekt geeignet. Sie verfügen u. a. über drei Wohneinheiten, ein 24m² großes Gartenhaus (bewohnbar), ein schönes Grundstück u. a. mit japanischem Steingarten und eine Doppelgarage. Das Haus wird ständig in Schuss gehalten und gepflegt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und verfügt über folgende Einheiten:
EG: Die 120 m² große 5,5-Zi.-Wohnung wurde gerade frisch renoviert und das Parkett frisch abgezogen und doppelt versiegelt. Von einer großzügigen, L-förmigen Diele geht es in sämtliche Räume. Der ca. 38 m² große Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und ein offener Kamin bereichert das Ganze. Von hier aus haben Sie Zugang zu Terrasse und Garten. Vom Essbereich und von der Diele geht es in die Küche, die mit einer älteren EBK ausgestattet ist. Außerdem gibt es noch drei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und ebenerdiger Dusche, ein 2. Duschbad und ein Gäste-WC.
1. OG links: Die ca. 40 m² große 2-Zi.-Wohnung ist ebenfalls renoviert und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Vom großen Schlafzimmer geht es in die Küche, die mit einer kleinen EBK ausgestattet ist. Ein Duschbad geht von der Diele ab.
1.OG rechts: Diese 86 m² große 2,5-Zi.-Wohnung ist seit langer Zeit vermietet und verfügt über einen 38 m² großen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Bad u. a. mit Fenster und Wanne und ein gut 21 m² großes Zimmer, das z. Z. geteilt als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt wird.
Gartenhaus: auf 24 m² gibt es einen Wohn-Schlafraum mit Küchenecke und ein Duschbad mit Fenster. Gut nutzbar z. B. als Atelier oder Hobbyraum.

Lage

Sie wohnen in guter und ruhiger Lage in H.-Leinhausen. Trotzdem ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Gleich in der Nähe gibt es zwei Straßenbahnlinien und eine S-Bahn, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, KiTas und vieles mehr. Die Herrenhäuser Gärten, die Leibniz-Uni, das VW-Werk und Conti sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für Naturliebhaber bietet sich die nahe Leineaue zum Spazierengehen an.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird für 598.000,- Euro angeboten. Zur Zeit wird eine monatliche Kaltmiete von 2100,- Euro erzielt. Das Haus steht in einer Betonwanne, sodass es keine Feuchtigkeit im Keller gibt. Im Keller gibt es u. a. einen beheizbaren Hobbyraum, einen Weinkeller, eine Werkstatt sowie Innen- und Außentreppe. Der schöne Garten mit älterem Baumbestand verfügt über zwei große Terrassen in Süd- / Westausrichtung und einen ummauerten Innenhof, als japanischer Garten gestaltet.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne weitere Fotos und die Grundrisse. Alles Weitere bitte auf Anfrage. Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com ! Der Käufer zahlt mit Kaufvertragsunterzeichnung an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Käufer-Maklerprovision für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.! Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.

Stichworte:
Wohnfläche: 261,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4