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charmantes 1-2-Familienhaus mit separatem Büro/Ladenlokal!
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 362 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.sind vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 362 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 221.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte 1-2 Familienhaus mit einem Ladenlokal bzw. Büro im Erdgeschoss bietet viel Platz für die große Familie. Das Objekt wird derzeit nur vom Eigentümer bewohnt und ist derzeit nicht vermietet, so dass Sie hier alle Möglichkeiten haben. Nach Verkauf zieht der Eigentümer aus.
Das ca. 59 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss kann ebenfalls in Wohnraum umgewandelt werden. Neben 2 Zimmern verfügt es über einen Abstellraum und ein WC.
Das 1 . Obergeschoss verfügt über 4 größere Zimmer, 1 kleine Diele, 1 Bad und 1 Wohnküche. Vom ca. 28 m² großen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den kleinen Garten. Neben der geschlossenen Küche befindet sich ein über 14 m² großes Esszimmer.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine eigene Wohneinheit mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche sowie 1 Bad und Diele. Von hier aus haben Sie auch den Aufgang zum Speicher, der zusätzlich ausgebaut werden könnte.
Außerdem ermöglichen 5 Garagen (davon 1 kleinere) eine großzügige Parksituation.
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde durchgängig laufend renoviert und saniert (2008 Dach isoliert und neu gedeckt, Heizung, 1998 2-fach verglaste Fenster).
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss (Ladenlokal) ist gefliest. Weiterhin befindet sich hier eine Klimaanlage.
Das 1. Obergeschoss ist ebenfalls überwiegend gefliest. Von hier aus kommen Sie auf die Sonnenterrasse mit kleinem Garten. Außerdem ist in den Schlafräumen Teppichboden verlegt worden.
Im 2. Obergeschoss gibt es ein neues, hell gefliestes Duschbad. Neben der Wohnküche gibt es noch 1 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Fliesen bzw. Teppichboden.
Alle Fenster verfügen über Jalousien.
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Lage
Die Immobilie steht in grüner und ruhiger Stadtrandlage von Solingen-Wald/Nähe Haan. Das Haus ist umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Das beliebte Naturschutzgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustüre.
Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind durch die nahe gelegen Autobahnauffahrt Haan-Ost zur A 46 in wenigen Minuten schnell zu erreichen.
Die Walder City liegt fußläufig vor der Haustür - ebenso wie die Jahnkampfbahn (Sportstadion).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 201,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, keine bekannt