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Charmanter Altbau mit Garten - zentral Nähe Volksgarten !!!

Preis: 295.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 16 September, 4:39
Aufrufe: 1
ID: x1oVda76
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zahlbar vom Käufer

Hausgeld: € 268,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Renovierungsjahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 142.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Wer mitten im Trubel der Innenstadt wohnen möchte, aber auf seine "grüne Oase" nicht verzichten will, ist hier genau richtig!
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage eines nach dem Kriege wieder aufgebauten Eckhauses. Hier finden Sie trotz abgehangener Decke immer noch eine Raumhöhe von 3,10 Metern vor!
Alle 3 Wohnräume, Wohnküche, Diele und Bad sind vom Flur aus begehbar.
Zur Wohnung gehört das alleinige Sondernutzungsrecht des Gartens im Innenhof des Hauses, was dieses Objekt zu einer echten Rarität mitten in Düsseldorf macht.
Außerdem wird der großzügige Stellplatz in einer Tiefgarage mitverkauft - 3 Fußminuten vom Haus entfernt. Hier hat neben dem Auto auch noch ein Motorrad Platz. Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum, welcher über eine eigene Stromversorgung verfügt.
Vor ca. 10 Jahren wurden die Elektrik der Wohnung bis hinunter in den Keller und das Dach des Hauses erneuert. Die derzeitige Renovierung des Treppenhauses ist so gut wie abgeschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

- Holzdielenboden
- Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster!
- Kabelanschluss in allen Wohnräumen
- spezielle isolierverglaste Schallschutzfenster (ca. 9 Jahre alt)
- Garten im Innenhof mit Terrasse, Pavillon und Grillecke
- Tiefgaragenstellplatz
- Gasetagenheizung
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Abstellkammer in der Küche

Lage

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Durch diese zentrale Lage erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie die Stadtmitte in wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind fußläufig zu erreichen. Außerdem befindet sich der beliebte Volksgarten, welcher zu gemütlichen
Spaziergängen einlädt, in unmittelbarer Nähe und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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