Charmante Villa mit zauberhaftem Grundstück in Bestlage 1

Kaufpreis: € 2.600.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1980 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.600.000,00

Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1980 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 176.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie und Ihre Familie suchen das BESONDERE? Ein neues Zuhause mit Charme, Liebe zum Detail und Großzügigkeit? Lassen Sie sich von der hier beschriebenen Immobilie begeistern:

Das Entree führt Sie in die großzügige Eingangshalle inkl. Garderobe und Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die geräumige Küche, welche das gemütliche Esszimmer benachbart. Dieses führt in das Wohnzimmer sowie in den Wintergarten mit Zugang auf die Südterrasse. Wie den Fotos zu entnehmen ist, verfügt das Erdgeschoss über eine klassische Ausstattung wie z.B. Parkett und Schiebetüren, dieses jedoch gepaart mit moderner Beleuchtung und Farbgestaltung.

Über die wunderschön restaurierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlafzimmer, das Vollbad mit Sternenhimmel, sowie die Dachterrasse mit atemberaubenden Blick auf die Gartenlandschaft. Das Dachgeschoss wurde ca. 2002 ausgebaut und bietet einen idealen Rückzugpunkt für Hobbys oder eignet sich als Jugendwohnung. Ein modernes und stilistisch schönes Duschbad ist vorhanden.

Im Kellergeschoss ist neben der Haustechnik, dem Waschkeller und weiteren Räumen eine kleine "Wohnung" vorhanden. Diese kann gut als Au-Pair-Wohnung oder auch zu Büroräumen genutzt werden. Vom Kellergeschoss besteht zudem Zugang in die Garage, welche 2 PKWs unterbringen kann. Das Haus wird über die Gaszentralheizung beheizt. Zudem ist die Immobilie mit elektrische Aussenrollläden ausgestattet.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch die gelungene Raumaufteilung und dem unfassbar schönen Grundstück mit alten Baumbestand. Genießen Sie von der Terrasse aus den Blick auf Ihr Grundstück. Nehmen Sie im Sommer ein kühles Bad im Pool oder feiern Sie mit Freunden und Familie eine Grillparty von der Jahre später noch berichtet wird.

Unser Fazit: Für Freunde ein Grund wiederzukommen. Für Ihre Familie eine neue Heimat... über Generationen.

Lage

Groß Flottbek: Ein ansprechender und vornehmer Stadtteil erwartet Sie. Der Stadtteil ist geprägt durch historischen Immobilienbestand, welcher aus zahlreichen geräumigen Wohnhäusern und Villen besteht. Selbige Immobilien stehen auf zumeist großen Grundstücken mit besonderen Baumbeständen.

Die Infrastruktur ist sehr gut. So liegt die Immobilie in gut erreichbarer Nähe zu den S-Bahn-Stationen Klein Flottbek und Othmarschen. Die beliebte Einkaufsstraße "Waitzstraße" zählt ebenso zu Ihrer Nachbarschaft wie auch der Jenischpark. Die gefragte International School of Hamburg (ISH) befindet sich ebenfalls nur 1,5 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Ideale Voraussetzungen für Sie und Familie.

Sonstige Angaben

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.

Referenznummer: V1999

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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