Charmante Villa mit viel Atmosphäre und hochwertiger Ausstattung

Kaufpreis: € 669.000,00

Wohnfläche: ca. 434 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1525 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 669.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 434 m²

Grundstück: ca. 1525 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 193.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine Kapitalanlage mit Stil und guter Rendite. Die von einem Architekten für seine eigene Familie geplante Villa wurde 1937 erbaut und ist nach wie vor in Familienbesitz. Das weitläufige Grundstück mit der langen Auffahrt gibt dem Haus einen schönen natürlichen Rahmen. Schon das Treppenhaus empfängt die Besucher in stilvollem Ambiente. Die drei Wohnungen bestechen durch hohe Licht durchflutete Räume und wunderschöne Holzböden. In jedem Raum ist zu erkennen mit welcher Liebe und Hingabe zum Detail über all die Jahre alles gepflegt und in Stand gehalten wurde. Anstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden stets mit ausgewählten Materialien und mit viel Umsicht und Sachverstand durchgeführt. Die Krönung ist ein nachträglich angebauter, über zwei Ebenen reichender Wintergarten. Heute ist das Haus in drei Wohneinheiten unterteilt. Bis auf die vermietete, niedliche Dachgeschosswohnung wird die Villa von der Familie des Eigentümers bewohnt. Im Dach gibt es noch eine Ausbaureserve. Der zur Verfügung stehende Raum würde sich wunderbar als Atelier eignen oder könnte der Dachgeschosswohnung hinzugefügt werden.

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Ausstattungsbeschreibung

Hier können Sie mit Ihrer Familie einfach sofort einziehen und die luxuriöse Großzügigkeit genießen.
- Die im Laufe der vergangenen Jahre erneuerten Fenster sind aus Mahagoni.
- 1990 stilvolle Sanierung des Treppenhauses
- Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Souterrain sind zu einer Wohnung zusammengelegt. Nur wenig Aufwand ist nötig, um eine Separierung vorzunehmen.
- 3 Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein extravagantes Vollbad machen den
Wohnbereich im Souterrain aus. Hier wurde der Fußboden 2000 komplett erneuert, mit einer
Fußbodenheizung versehen und mit Parkett belegt.
- Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit einem großen Kamin, eine exklusive Küche, ein Schlafzimmer mit anschließendem Vollbad, ein Duschbad und einen Balkon. Wunderschöner Dielenboden liegt in allen Räumen.
- Der mit skandinavischem Holz gefertigte Wintergarten erstreckt sich über 2 Ebenen, wobei die untere Ebene mit hochwertigen Travertin-Fliesen versehen ist.
- Im Obergeschoss besteht die Wohnung aus einem Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmern,
einer Küche, einem Dusch- und einem Wannenbad, beide zeitlos elegant modernisiert, und zwei Balkonen. Auch in diesem Geschoss liegt in allen Zimmern und im Flur Dielenboden. Die Bäder verfügen über Fußbodenheizung.
- Die Dachgeschosswohnung ist in 4 Zimmer, einer Küche und in ein weißen Vollbad aufgeteilt.
- 1983 Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus
- Nebenan befindet sich eine Waschküche mit Anschlüssen für eine Sauna.
- 1995 neue Drainage, im
Zuge dieser Arbeiten hat der Wohnbereich im Souterrain zwei ebenerdige Terrassen erhalten.
- Garagenhof mit 8 Fertigbetongaragen und einem Schuppen, 5 Garagen sind vermietet und erzielen eine monatliche Miete von 225 €.
- Für die Dachgeschosswohnung ist eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 740 € erzielbar, für die mittlere Wohnung 950 € und für die untere Wohnung 1490 €.

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Lage

Ein Haus zum Wohlfühlen und Genießen in einem bezaubernden Ort. Das Heilbad Malente liegt mitten in der malerischen Holsteinischen Schweiz. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, umgeben von weitläufigen Wäldern, üppig grünen Wiesen, saftigen Feldern und idyllischen Seen umfasst die Gemeinde Malente drei Orte und neun Dorfschaften. Der zentrale Ortsteil ist Bad Malente Gremsmühlen. Hier kann man am Kellersee die Sonne aufgehen und am Dieksee wieder untergehen sehen. Bad Malente Gremsmühlen ist ein lebendiger heilklimatischer Kurort, in dem es sich wunderbar leben lässt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte. Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium stehen Ihren Kindern zur Verfügung. Sportvereine und Sportclubs mit schönen Sportanlagen bieten verschiedenste Sparten an. Die wunderschöne Landschaft verlockt zu langen Ausflügen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf
dem Pferdrücken. Und das bunte Veranstaltungsprogramm zieht längst nicht nur Touristen an. Sowohl nach Kiel als auch Lübeck besteht eine Bahnverbindung. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit einseitiger Bebauung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt der Wald. Ein wahrer Traum für Jogger, Nordic Walker Hundegänger und alle, die ausgedehnte Spaziergänge lieben.

Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1