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Charmante und wunderschöne Eigentumswohnung nähe Altmühlsse!
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 56.2 m²
Zimmer: 2
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 3% + MWST vom Kaufpreis
Hausgeld: € 245,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56.2 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 170.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Charmante und wunderschöne Eigentumswohnung
Nähe Altmühlsee
Idyllisch - sehr ruhige Lage am Ortsrand von Gunzenhausen
TOP-Kapitalanlage
Eckdaten:
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 56,2 QM
Zimmer: 2
Etage: EG
Heizung: Gas-Zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz
Beschreibung:
Die sehr helle und perfekt geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Das Badezimmer ist Raumhoch gefliest.
Im Gang und im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Laminatboden.
Das Schlafzimmer ist mit Teppich verlegt.
In der Küche befindet sich ein PVC-Boden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse und Garten.
Zur Wohnung gehört ein großer vollwertiger, abschließbarer Kellerraum.
Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Befeuerung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Bemerkung:
Das Objekt wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Rücklagen Gesamte Objekte: ca.14.985.- €
Rücklage Wohnung: ca. 2.031.- €
Rücklage Gesamte Tiefgarage ca. 7.012.- €
Rücklage Tiefgarage: ca. 876.- €
Es ist kein Renovierungsrückstand bekannt!
Kaufpreis Wohnung: 89.000.- € (QM Preis ca.: 1.583.- €)
Tiefgaragenstellplatz: 10.000.- €
Gesamter Kaufpreis: 99.000.- €
Sonstige Kosten und Gebühren:
Maklerprovision: 3%+MWST
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom KP, zzgl. Notar- und Grundbuchkosten
Bemerkung:
In Gunzenhausen am Altmühlsee liegt der QM Kaufpreis für Wohnungen
zwischen 40-80 QM Wohnfläche bei über 1.702,76.- €/QM.
Unser QM-Preis: 1.583.- €
Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes: 170 kWh/(m²·a)
Verbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Das Vertragsobjekt ist vermietet:
Nettokaltmiete Wohnung mtl.: 330.- €
Nebenkostenvorauszahlung: mtl. 190.- € incl. Warmwasser und Heizung
Miete Tiefgaragenstellplatz: mtl. 40.- €
Mtl. Gesamtmiete: 560.- €
Hausgeld: mtl. 245.- €
Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lage
Lage:
Gunzenhausen ist eine Mittelfränkische Kleinstadt, die zum Landkreis
Weißenburg - Gunzenhausen gehört, direkt im fränkischen Seenland.
Der Stadtkern befindet sich ca. 1000 Meter vom Objekt und zu Fuß in
Ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Banken,
Kindergärten und Schulen erreichen Sie fußläufig.
Die unmittelbare Nähe zum Zentrum erteilt diesem Objekt besonders Charm.
Der nur in 2,2 km entfernte Altmühlsee der auch zu Fuß erreichbar ist, lädt ein zu
herrlichen Spaziergängen sowie zur erholsamen Freizeitgestaltung!
Ganz in der Nähe, ca. 11 km entfernt befindet sich der Brombachsee, wo sogar eine
Schifffahrt möglich ist oder sich beides mit einer entspannten Radtour verbinden lässt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt:
2 Zimmer Wohnung mit ca. 56,2 QM
Bestehend aus: Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer und
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung mit unserem Büro:
Vermittlung durch :
IMMO KONZEPT Vermittlungs gmbh, Kieslingstr. 82, 90491 Nürnberg
Ansprechpartner: Michael Dülk 0911/95649572 oder 0172/8103135