Charmante und großzügige Villa in bevorzugter Lage für Liebhaber 1

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 560 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (incl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig. Diese errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 560 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1891

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese repräsentative und großzügige Fabrikantenvilla aus dem Baujahr 1891 wurde im Jahre 1951 wieder aufgebaut, nachdem es während des Krieges zu diversen Beschädigungen kam. Der besagte Wiederaufbau hat den einzigartigen Charme jedoch nicht verschwinden lassen, denn man gab sich sehr viel Mühe den herrschaftlichen Charakter des Hauses zu erhalten. Umgeben von Sandsteinmauern wird bereits von außen sichtbar, dass es sich hier um ein Haus von außerordentlicher Klasse handelt. Durch die leichte Hanglage der Villa wird der Eingang über eine gewendelte Sandsteintreppe erreicht. Betreten wird diese Immobilie durch eine imposante Eingangshalle, welche raumhoch mit Sandstein verkleidet ist und gleichzeitig den Vorraum für den eigentlichen Flur im Untergeschoss darstellt. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Zwei Abstellräume befinden sich hangseitig und führen weiter zum Kellergeschoss und der Garage.

Das Erdgeschoss dieses Hauses kann entweder über die "Dienstbotentreppe" aus massivem Eichenholz erreicht werden oder über die sehr repräsentative und geschwungene Treppe, welche über die großflächige und ebenfalls sehr repräsentative Diele erreicht wird. Die Wohnebene der Villa beinhaltet einen sehr geräumigen Wohn-/ Essbereich, der durch eine Schiebetür verbunden ist und besticht durch einen erstklassig erhaltenen Parkettboden. Ferner sorgen große nach Süden ausgerichtete Fensterfronten für eine erstklassige Belichtung und ein traumhaftes Wohngefühl. Das ebenfalls auf dieser Ebene liegende Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite und einen direkten Zugang zum Balkon, welcher auch vom Wohnzimmer aus erreicht werden kann. Die Küche nebst des unmittelbar angrenzenden kleinen Esszimmers eignet sich nach Verschmelzung erstklassig für eine große Wohnküche. Der Wunsch nach einer Traumküche lässt sich durch unendlich viele Gestaltungsmöglichkeiten problemlos verwirklichen.

Das Dachgeschoss dieser Immobilie eignet sich hervorragend für die Schaffung eines separaten Kinder- oder Arbeitsbereiches. Zwei Kinderzimmer und ein eigenes kleines Badezimmer finden hier ausreichend Raum. Die vorgelagerte Dachterrasse bietet einen schönen Blick auf die villenartige Nachbarbebauung.

Der Garten wird über einen nachträglich angebauten Wintergarten erreicht. Terrassiert angelegt präsentiert er sich eher verwunschen. Viele verschiedene Plätze, immer wieder auftauchende Bruchstein-Mauern, kleine Treppenanlagen und viele Details vergangener Zeiten lassen sich hier entdecken. Ein Garten mit zahlreichen Möglichkeiten. Ob Küchengarten, Rosengarten oder Grünfläche - durch die einzeln angelegten Ebenen sind alle Wünsche zu verwirklichen.

Es handelt sich bei dieser Villa um ein Liebhaber Objekt mit sehr viel Potenzial, welches jedoch im Zuge durchgreifender Sanierungsmaßnahmen gehoben werden muss. Die Grundsubstanz und die Großzügigkeit hinsichtlich der Raumgestaltung suchen Ihresgleichen, jedoch sind dem Baujahr und dem Alter des Hauses entsprechend diverse Maßnahmen nötig, um diese charmante Villa wieder in ihrem ursprünglichen Glanz erscheinen zu lassen. Ein Haus mit Geschichte und besonderem Flair - perfekt für Liebhaber vergangener Zeiten.

Lage

Die Stadt Schweinfurt mit Ihren knapp 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit Ihren Ingenieurtechnischen Studiengängen Deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch seine zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen. Das zum Kauf angebotene Objekt liegt in der exklusivsten Wohnlage Schweinfurts - dem Hochfeld. Die Umgebungsbebauung umfasst hauptsächlich großzügig geschnittene Einfamilienhäuser und Häuser im Villenstil. Das Schweinfurter Hochfeld ist eine äußerst ruhige Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und die nahe gelegene Innenstadt sind fußläufig zu erreichen (zu Fuß ca. 5 min. bis in die Innenstadt). Eine Stadtbusanbindung ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Untergeschoss: Eingangshalle, Flur, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Treppenhaus, zwei Abstellräume

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Treppenhaus, Küche (mit angrenzendem weitern Esszimmer), Schlafzimmer inkl. Bad en suite, Wintergarten

Dachgeschoss: Diele, Flur, Bad, zwei Kinderzimmer, Abstellraum inkl. WC

Kellergeschoss: Tankraum, Flur, Abstellraum, Zugang zur Garage

Besichtigungstermine:
Nähere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro. Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit, nach telefonischer Terminvereinbarung kurzfristig möglich.