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Charmante Stadtwohnung!
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 69.43 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 362,85Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69.43 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 152.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
- Lage: Eidelstedter Weg, Hamburg
- 2.OG rechts
- Abstellraum im Dielenbereich
- weiße Landhaus-EBK
- Platz für eine Frühstücksecke und Stauraum
- Anschluss für eine Waschmaschine
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- sonniger S/W-Balkon
- weiß gefliestes Vollbad (innen liegend/BJ 1993)
- dritte Zimmer zurzeit als Esszimmer
- Bodenraum
- Kellerraum
Ausstattungsbeschreibung
Zu den Vorzügen der zum Verkauf stehenden 3-Zimmer-Eigentumswohnung zählen die optimale Raumaufteilung, die helle und sehr gepflegte Innenausstattung, die lichtdurchfluteten Wohnräume und die beliebte Wohnlage.
Vom großzügigen Dielen- und Eingangsbereich, wo sich eine praktische Abstellkammer befindet, gelangen Sie in alle Wohnräume und können hier bequem eine Garderobenecke unterbringen.
Ausreichend Platz für eine Frühstücksecke sowie Stauraum finden Sie in der weißen Landhaus-Einbauküche, die neben einem Kühl-/ Gefrierschrank über eine Waschmaschine, eine Dunstabzugshaube und eine Edelstahlspüle verfügt.
Das helle und freundliche Wohnzimmer öffnet sich über eine große, breite Fensterfront nach Süd/Westen hin und gewährt Ihnen den direkten Zugang auf den sonnigen Balkon, der ruhig nach hinten und mit Blick ins Grüne ausgerichtet ist. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien genießen.
Ebenfalls können Sie auch vom Schlafzimmer aus auf den Balkon austreten. Durch die guten Stellflächen im Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett zu stellen.
Das innen liegende Badezimmer wurde Mitte der 90er Jahre modernisiert und präsentiert sich seitdem in einem hell gefliesten Design mit weißen Sanitärelementen wie Badewanne, Handwaschbecken und Toilette.
Das dritte Zimmer wird zurzeit als Esszimmer genutzt und liegt, wie die Küche, nach Nord/Osten zur Hauseingangsseite hin.
Sowohl die Küche, das Badezimmer als auch die Diele sind pflegeleicht gefliest, während in den drei Wohnräume ein Teppichboden verlegt wurde.
Zur Wohnung wird ein eigener Boden- und zusätzlicher Kellerraum mit verkauft.
Lage
Die Wohnstraße `Eidelstedter Weg` liegt mitten im Herzen vom Stadtteil Eimsbüttel und bietet seinen Anwohnern eine zentrale und szenige Wohnlage.
In fußläufiger Entfernung liegt die bekannte Einkaufsstraße `Osterstraße`. Dort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, vom Bäcker oder Lebensmittelladen, über Apotheken, Ärzte, Banken bis zu urigen, kleinen Einkaufsläden.
Die U-Bahn-Station `Lutterothstraße` erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Außen- und Binnenalster. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation `Eidelstedter Weg`, die Sie schnell und bequem in Richtung Schlump/Sternschanze oder Eidelstedt verbindet.
In der näheren Umgebung befindet sich eine Grundschule, ein Wirtschafsgymnasium und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. der Osterbek-Kanal, der Eimsbütteler Park, Unnapark etc. prägen die nähere Umgebung und stellen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert dar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen