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Charmante Stadtvilla in zentraler Lage von Düren
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 405 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 878 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 405 m²
Grundstück: ca. 878 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Düren. Ruhig gelegen und mit einem attraktiven und sehr gepflegten Garten versehen und einer großzügigen Sonnenterasse verbindet die Immobilie familienfreundliches Stadtleben mit Komfort und einem stilvollem Ambiente.
In den letzten Jahren umfangreich saniert und renoviert, sind alle essentiellen Bereiche der Immobilie abgedeckt. Auf einem circa 880 m2 großen Südgrundstück gelegen, verfügt es neben der großen Doppelgarage und der riesigen Südterrasse vorallem über einen multifunktionale Raumaufteilung. Arbeiten, Familienleben und stilvolles Repräsentieren ist in dieser Stadtvilla problemlos möglich.
Über 3 Etagen verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen riesigen Wohn- und Essbereich der in einen Wintergarten übergeht und so den ansprechenden Garten in das Leben integriert. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Elternschlafbereich mit Ankleide und Bad. Im Dachgeschoss sind 3 Kinder- und Gästezimmer untergebracht als auch ein eigenes Bad.
Dieses Anwesen symbolisiert Charme, Stil und Anspruch. Sowohl für Familien als auch für Unternehmer die in zentraler Lage Leben und Arbeiten verbinden möchten.
Ausstattungsbeschreibung
- Parkett
- 4 Schlafzimmer
- Wintergarten
- Familienfreundliche Aufteilung
- Doppelgarage
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Düren in fußläufiger Entfernung des Stadtzentrums.
Düren ist eine mittelgroße Stadt am Nordrand der Eifel, zwischen Aachen und Köln, in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit dem Auto über die A44, Ausfahrt Jülich und die A4, Ausfahrt Düren, innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Düren befindet sich nördlich im Zentrum von Düren und liegt im Schnittpunkt der Schnellfahrtstrecke Köln - Aachen mit den Strecken nach Jülich, Heimbach und Euskirchen. In der Dürener Innenstadt finden sich sowohl weitläufige Parkanlagen, als auch ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsstraße und im Stadtcenter. Desweiteren findet auf dem Marktplatz drei mal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Mit fünf Gymnasien bietet Düren ein hervorragendes Bildungszentrum. Badesee, Golf-Platz-Anlage, das Tor zur Eifel, hier haben Sie die Freizeit vor der Haustüre und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 540,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen