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Charmante Stadtvilla im Zentrum 1

Preis: 4.300.000,00

Region: Baden-Baden, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 9 Juni, 9:10

ID: x1oABQx4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 4.300.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.300.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 120.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In bester und stadtnahen Lage wartet dieses wungerschöne freistehende Villa auf ein Kennenlernen. Das Anwesen vermittelt aufgrund seiner Größe ein äußerst angenehmes und behagliches Ambiente. Der architektonisch vorbildlich gestalteter Grundriss und die Ihnen zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten werden Sie mit Sicherheit begeistern.
Das Gebäude teilt sich in zwei Haushälflen auf: in der linken Hälfte erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 250 m² und in der rechten etwa die gleiche Größe, nur in zwei Wohneinheiten getrennt.

Ausstattungsbeschreibung

In den letzten zwei Jahren wurde das Gebäude aufwendig saniert und umgebaut. Im Zuge dessen wurden fast alle Fenster bodentief vergrößert, das Dach inkl. Dämmung neu gedeckt, Dachgauben eingebaut, die Fassade frisch gestrichen, neue Heizungs- und Elektroinstalation und vieles mehr.
Zur Zeit befindet sich das Haus im Inneren in einem Rohbau, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet seinen eigenen Stil einzubringen.
Bei einem persönlichen Termin würde ich Ihnen gerne weitere Details zu diesem Haus zeigen und erläutern.

Lage

Die Villa ist nur wenige Schritte vom Kurhaus/Casino, der Fußgängerzone und traumhaften Lichtentaler Allee entfernt.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss: Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrisse, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch
für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist Provisionspflichtig. Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

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