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Charmante + sehr ruh. 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit West-Terrasse + Stellplatz - EG im Neubau - West-Staaken
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 71.47 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld: € 298,50Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71.47 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.85 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Es handelt sich um einen gepflegten 2-geschossigen Neubau, der 1994 in Massivbauweise errichtet wurde. Insgesamt gehören 9 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft. Die Wärmeversorgung (inkl. WW) erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Instandsetzungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Größere Maßnahmen sind z.Z. nicht notwendig + nicht geplant. Die letzten Maßnahmen wurden folgend durchgeführt: Dachkasten instand gesetzt; Rasenfläche wurde nachgesät und eine Ersatzpflanzung vorgenommen; die Balkone (Terrassen) der Wohneinheiten 01, 02, 04, 05 sowie der nun zum Verkauf stehenden Einheit Nr. 3 wurde saniert (Abschluß 07-16).
Ausstattungsbeschreibung
Diese charmante, ruhige Maisonette-Wohnung befindet sich im EG rechts. Die Wohnung bietet im Erdgeschoss eine Diele; ein gefliestes Wannenbad mit Fenster sowie 3 separat zugängliche Zimmer. Der Küchenbereich ist im Wohnzimmer offen integriert; vom Wohnzimmer gelangt man auf die westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick / Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich. Von der Diele gelangt man über eine Wendeltreppe direkt in den Souterrainbereich mit Vorflur und einem geräumigen, tagesbelichteten 4. Raum (optimal als Schlafzimmer; Arbeitsraum o.ä. nutzbar).
Der Erdgeschossbereich hat eine Fläche von ca. 71 m²; der Souterrainbereich ca. 25 m².
Beschreibung:
EG:
- Diele / Flur: Teppichboden; Glattputzwände weiß; Wendeltreppe ins Souterrain. Alle Räume sind von hier separat zugänglich.
- Bad: mit Fenster: Fußboden grau / anthrazit - Wände weiß-grau gefliest; Fenster; eingeflieste Badewanne; Hänge-WC; Waschtisch + Waschmaschinenanschluß.
- 1. Zimmer: ca. 4,87 x 2,60 m - Laminatfußboden in Holzoptik (im ges. EG-Bereich einheitlich verlegt); Glattputz weiß.
- 2. Zimmer: Laminat; Glattputz weiß; - ca. 3,61 x 2,93 m - zzgl. Erker: ca. 1,64 x 1,72 m.
- 3. Zimmer: Wohn-Essbereich: Laminat; Glattputz weiß; ca. 4,38 x 4,14 m; Zugang zum offenen Küchenbereich und direkter Zugang zur Terrasse.
- Küche: Fußboden gräulich gefliest; Fliesenspiegel im Arbeitsbereich: ca. 0,95 x 1,16m.
- Terrasse: komplett erneuerter Fußboden; ca. 10 m².
Vom Flur gelangt man direkt in den tagesbelichteten Souterrainbereich:
- Vorflur mit Stellmöglichkeiten
- Zimmer: mit Fenster - Glattputz weiß - ohne Fußbodenbelag - ca. 4,38 x 4,14 m.
Die Wohnung ist bereits frei und wird in einem gepflegten, renovierten Zustand übergeben.
Lage
Der Luchweg (Str. 344) Nr. 7a befindet sich in Berlin-Staaken (Spandau) abgehend von der Seegefelder Str. - in einer sehr ruhigen Lage. Diese Gegend ist vorrangig durch Ein- u. kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Stadtvillen geprägt. Die Verkehrsanbindung ist recht gut: Bus 237 (in der Seegefelder Str.) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Regionalbahn ist ca. 700 m entfernt (ca. 15 min. bis zum Zoologischen Garten). Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Netto) befinden sich in der unmittelbarn Umgebung. Die Altstadt Spandau erreicht man in ca. 10 PKW-Minuten.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine sind rel. kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie diese direkt mit Fr. Schult. Erreichbarkeit: Wochentags ab 10.00 bis ca. 19.00 Uhr; samstags ab 10.00 bis ca. 17.00 Uhr.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Verkäufer sowie der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.