Charmante Reetdach-Doppelhaushälfte im Raum Neustadt/Schönwalde 1

Kaufpreis: € 159.500,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 2093 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.500,00

Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 92 m²

Grundstück: ca. 2093 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektroenergie

Endenergiebedarf: 243.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In dörflicher Lage, nur wenige Fahrminuten von der BAB 1-Auffahrt Neustadt, Schönwalde und Lensahn entfernt, liegt die Doppelhaushälfte einer Landarbeiterkate, die im Kern wohl vor 1800 errichtet, ca. 1976 und 1979 erweitert und saniert wurde. Weitere Renovierungen und Modernisierungen haben überwiegend in den Jahren 2003/04 stattgefunden, u.a. wurden die Reetdacheindeckung erneuert und der Schornstein neu gemauert, die Dachgeschossdecke nebst Sparren erneuert, die Bäder modernisiert und die Küche angeschafft, die Fliesen teilweise neu verlegt und die Elektrik überwiegend auf den neuesten Stand gebracht. In 2006 wurde die im rückwärtigen Bereich befindliche Mauer neu errichtet und mit Granitplatten belegt. Das Nebengebäude ( ca. 34 m² Nutzfläche ) wurde ca. 2007/08 komplett neu aufgebaut und bietet eine Abstellmöglichkeit, u.a. für Gartenmöbel und Gartengeräte. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über die vorgelagerte Terrasse in Südlage, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Sichtgebälk und Kachelofen, Flur, weiterer Flur, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m². Das ca. 1979 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Vorflur, Schlafzimmer mit Einbauschrank und eigenem Duschbad mit WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 20 m². Die Beheizung erfolgt in der Küche, in den Schlafzimmern und Bädern über eine elektrische Fußbodenheizung, im Wohnzimmer und im Flur über jeweils einen Nachtspeicherofen und im Wohnzimmer zusätzlich über einen Kachelofen, dessen Wärme über einen Zug bis ins Dachgeschoss ausstrahlt. Die Warmwasserversorgung in der Küche und in den Bädern erfolgt jeweils über eigene Durchlauferhitzer. Die Bodenbeläge sind aus Fliesen. Die Fenster sind aus Holz und - bis auf das in 2014 im Schlafzimmer erneuerte Fenster - älter. Die Fensterbänke sind aus Granit. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 3-Kammer-Klärgrube, die Nachklärung über ein Schilfbeet. Die Wasserversorgung erfolgt zentral. Darüber hinaus ist ein Brunnen für die Gartenbewässerung vorhanden. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach Vereinbarung.

Ausstattungsbeschreibung

Gartenhaus
Erdgeschoss: Terrasse, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Flur, Duschbad mit WC, Schlafzimmer. Dachgeschoss: Vorflur, Schlafzimmer, Duschbad mit WC. Nebengebäude.

Lage

In dörflicher Lage im Gemeindegebiet Schönwalde, nur wenige Fahrminuten von Neustadt, Schönwalde, Lensahn, dem BAB-Anschluss Neustadt und den Stränden der Ostsee entfernt.

Sonstige Angaben

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen - diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner - der SIG Holstein - an Ihrer Seite.
Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz - auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2004