Charmante Maisonette-Dachterrassenwohnung in exklusiver Lage 1

Kaufpreis: € 669.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 669.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Renovierungsjahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 111.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese tolle Maisonette-Dachterassenwohnung in einem Jugendstilhaus aus dem Jahr 1909 besticht vor allem durch Ihre exklusive Lage, nahe dem Grafenberger Wald und durch die große Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung.

Empfangen werden Sie im 2. Obergeschoss von einem breiten, weitläufigen Dielenbereich, der rechts in den Essbereich sowie die offene Küche mit moderner Einbauküche übergeht. Links von der Diele erwartet Sie der großzügige und Dank einer breiten und bodentiefen Fensterfront lichtdurchflutete Wohnbereich. Von diesem gelangen Sie durch eine große Schiebtür auf die weitläufige Sonnenterasse, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Ebenso befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einem modernen Bad en Suite, ausgestattet mit Villeroy & Boch Metrofliesen, auf der unteren Ebene. Komplettiert wir die Etage durch das ebenfalls modern gestalltete Gäste WC.

Das Dachgeschoss besticht durch ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und einmaligem Blick auf den Grafenberger Wald. Außerdem befindet sich hier noch ein weiteres Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer.

Die Wohnung wartet mit tollem Vollholz-Dielen-Parkett und glatt gespachtelten Wänden auf.

Ausstattungsbeschreibung

- Vollholzdielen-Parkett

- 3 mal glatt gespachtelte Wände

- 2 Bäder mit Villeroy & Boch Metrofliesen

- Sonnenterrasse (Südwest)

- Balkon (Blick auf den Grafenberger Wald)

- Einbauküche

- Gäste WC

- Ankleidezimmer

Lage

Das Haus liegt in einer sehr schönen Anwohnerstraße in ruhiger Lage. Gepflegte Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen hier das Bild der Nachbarschaft und sorgen für eine gewachsene Struktur.

Grafenberg zählt zu den begehrtesten Lagen von Düsseldorf. Der angrenzende Grafenberger Wald mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
In direkter Umgebung liegen der bekannte Rochusclub, die Galopprennbahn mit ihrem integrierten Golfplatz und der bezaubernde Wildpark. Am nahe gelegenen Staufenplatz und der Grafenberger Allee befinden sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn, den Flughafen und in die Innenstadt mit der beliebten Königsallee vervollständigen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser großartigen Lage. Am Staufenplatz sind Sie perfekt an den ÖPNV angebunden und erreichen die Innenstadt in wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 111.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Stichworte:
Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen