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Charmante Jugendstilvilla in beliebter Wohnlage (4,76% Courtage)
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 985 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 985 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 177.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht eine gemütliche Jugendstilvilla mit historischem Ambiente. Das komfortabel ausgestattete Haus besticht durch klassische Stilelemente wie Pitchpine-Dielenböden, Stuck, alte Stiltüren, Jugendstil-Holztreppe etc. Das Haus wurde ANNO 1907 in Massivbauweise "Stein auf Stein" erstellt. Die Deckenhöhen betragen etwa drei Meter. Das Krüppelwalmdach ist mit Frankfurter Dachsteinen eingedeckt. Die großdimensionierten Fenster verfügen über innenliegende Sprossen und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Viessmann Gas-Brennwertheizung wurde im Jahre 2010 erneuert. Das Haus verfügt über rund 200 qm Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS: Eingangsflur mit Treppe ins Obergeschoss - Gäste-WC - Einbauküche mit Essplatz - großzügiger Wohn-/Essbereich (bestehend aus drei Zimmern mit zusammen 57,87 qm) - Wintergarten.
OBBERGESCHOSS: Flur mit Treppe ins DG - großzügiges Schlafzimmer mit Duschbad (en Suite) - Ankleideraum - Vollbad mit Wanne & Dusche - großes Kinderzimmer.
DACHGESCHOSS: Gäste-/Kinderzimmer - großer Abstellraum im Seitenflügel (ausbaufähig)
KELLERGESCHOSS: Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - Heizungsraum SOUTERRAIN: Flur mit Tür zur Terrasse - Sauna - WC mit Dusche - Archiv - Wintergarten (Untergeschoss) Dieser Bereich kann vom Wohnbereich separiert und als Jugendzimmer/Studio oder als Büro verwendet werden.
Das eingewachsene und sonnige Eigenlandgrundstück, verfügt über abwechslungsreiche Bepflanzung mit altem Baumbestand und Gartenteich. Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns und lassen dieses besondere Flair auf sich wirken!
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche mit Miele- und Boschgeräten - Zwei Bäder - Gäste-WC - WC+Dusche - Weiße Sprossenfenster - Kaminanschlüsse - Stäbchenparkettböden - Pitchpine-Dielenböden - Stuckdecken - weiße Stiltüren - Gas-Brennwertheizung (2010) - teilweise Fußbodenheizung - modernisierte Hauselektrik - einfacher zweistöckiger Wintergarten - Doppelcarport.
Lage
Beliebte, zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zum Bahnhof und in die Stadtmitte. Reinfeld ist eine kleine, auftrebende Stadt mit sehr guter Infrastruktur und allen Annehmlichkeiten des wirtschaftlichen und kulturellen Lebens. Sehr gute Bahnverbindung nach Hamburg und Lübeck. Reinfeld hat einen eigenen Autobahnanschluss.
Sonstige Angaben
Das Haus ist ideal für eine Familie bis 4 Personen geeignet! Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin!
Weitere Immobilienangebote unter: www.dittmer-immo.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert