Charmante Immobilie mit 4 Wohnungen und TOP-Mietrendite ! 2

Kaufpreis: € 179.500,00

Wohnfläche: ca. 276 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 580 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.500,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 276 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Zimmer: 16

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses charmante in massiver Bauweise und L-Form erstellte 4-Wohnungen-Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem Stadtteil der Kreisstadt Daun (ca. 4 km entfent). Gerechnet auf den Kaufpreis erzielt diese Immobilie bei seit Jahren konstanter Jahreskaltmiete von rd. 15.000 Euro eine höchst interessante und außergewöhnliche hohe Mietrendite von über 8 % p.A.
Damit ist dieses Objekt optimal für den Eigennutzer, den nicht-spekulativen Anleger oder Familien geeignet, die mit einem sich selbst über Mieteinnahmen finanzierendes Eigenheim Geld sparen und Vermögen aufbauen wollen.
Es sind vier funktionelle und gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 275,5 m² vorhanden. Alle Wohnungen sind vermietet. Im linken Gebäudeteil befinden sich drei Etagen-wohnungen:
Erdgeschoss (54,1qm): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Terrasse,
1. Obergeschoss (60,2qm): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Dachgeschoss (52,5qm): 2 Zimmer, Küche-Essen-Wohnen, Bad, Flur, Abstellraum.
Im rechten Gebäudeteil befindet sich eine zweigeschossige 108,7qm große Wohnung mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Essen, WC, Flur und Terrasse
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur, Abstellraum
Die beiden Erdgeschosswohnungen sind stufenlos vom im reizvollen Innenhof liegenden Hauseingang erreichbar, ebenso Keller- und Trockenraum.
Es besteht kein direkter Renovierungsbedarf

Die Geschosse des Gebäudes sind in konventioneller Mauerwerksweise erstellt. Zwischen 1982 und 1986 wurde das Gebäudeinnere kernsaniert und der rechte Dachstuhl komplett erneuert. Im Jahre 1997 wurde die komplette Außenfassade durch einen mineralischen Putz mit neuem Anstrich ersetzt, sowie die Außenanlagen (Terrasse, Hofeinfahrt, Garage) erneuert. Die Dächer sind mit Betondachsteinen eingedeckt und mit Wärmedämmung versehen.

Ausstattung
Der Innenbereich präsentiert sich in gepflegten Zustand. Alle weißen Kunststofffenster und die 2010 erneuerte Hauseingangstür sind isolierverglast. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die drei Wohnungen im linken Gebäudeteil haben Linoleum- oder Fliesenböden, die größte Wohnung verfügt über Laminat-, Linoleum- und Fliesenböden. Alle Wände sind verputzt und in den Nassbereichen gefliest. Die Wohnungstüren sind in heller Holzoptik furniert und teilweise mit Glasausschnitten versehen. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Holzbalkendecken mit unterseitigen Putz. Im rechten Gebäudeteil werden die zwei Etagen durch eine aus Betonwerkstein bestehende offene Treppe verbunden. Die Treppenanlage im linken Gebäudeteil besteht aus Holz. Geheizt wird im gesamten Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996. Die Wohnung im rechten Gebäudeteil kann zusätzlich mit einem Kachelofen geheizt werden.

Das Hausgrundstück mit dem Objekt, Garage und den PKW-Stellplätzen umfasst eine Größe von
586 m², zudem ist optional der Erwerb eines nur durch einen Weg vom Objekt getrennten Gartengrundstücks (254qm), welche aber auch bebaut werden könnte, zum Preis von 7.000 ? möglich.

Das angebotene Mehrfamilienhaus steht in einem Stadtteil von Daun mit ca. 550 Einwohnern in einer waldreichen Berglandschaft. Die Autobahnanschlüsse zur A1 und A48 sind in unmittelbarer Nähe (siehe Abb.), so dass Städte wie Köln, Koblenz und Trier sowie die nahe gelegenen Benelux-Staaten schnell erreichbar sind. Außerdem sorgen Bushaltestellen im Ort für eine gute Anbindung an den Nah- und Regionalverkehr in Daun und Gerolstein. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende medizinische Versorgung und alle gängigen Schulformen. Neunkirchen selber verfügt über einen Kindergarten.

Unsere Meinung: Bei heutigem Zinsniveau für Anleger eine hochinteressante Immobilie mit erstklassiger Mietrendite !!!

Achtung: Da alle Wohnungen des Objektes vermietet sind, werden aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen veröffentlicht !

Weitere Angebote unter: www.immo-service-eifel.de

Bernd May, Betriebswirt
Zertifizierter Sachverständiger & Gutachter für Immobilienbewertungen