Charmante, großzügige Doppelhaushälfte zum Verkauf in der beliebten Kreisstadt Roth! 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 171 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 274 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% für den Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstück: ca. 274 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Objektbeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage nur wenige hundert Meter vom Rother Stadtzentrum entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet, es befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Haus wurde teilrenoviert. Die Wohnfläche beträgt circa 171 m², verteilt auf 5 Zimmer und zwei Bäder, die Grundstücksgröße beträgt ca. 274,5 m². Der lichtdurchflutete, ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und in den Garten ist sicherlich eines der Highlights des Hauses. Der kleine Garten ist liebevoll angelegt, verschiedene bepflanzte Ebenen sowie ein kleiner Gartenteich bieten dem Käufer eine gemütliche Atmosphäre. Genießen Sie hier den Sommer bis in die späten Abendstunden. Das Haus in Verbindung mit der einzigartigen Lage bietet dem neuen Eigentümer in jeder Hinsicht eine hohe Lebensqualität. Alles in Allem ein charmantes Haus mit viel Wohn- und Nutzfläche, ideal für eine junge Familie mit ein oder zwei Kindern.

Ausstattungsbeschreibung

charmante, großzügige Doppelhaushälfte, Süd-Ausrichtung
insgesamt 5 Zimmer und zwei Bäder
großzügiges Wohn- und Esszimmer (über 50m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Galerie, massive, antike Sichtbalkenkonstruktion
moderne, helle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
modernes Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC
durch Pavillon teilweise überdachte Terrasse (Terrasse aus Bankirai Holz)
liebevoll angelegter Garten mit kleinem Gartenteich
verschiedene bepflanzte Ebenen im Garten
massives Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Kinderzimmer mit Wintergarten im Obergeschoss
das Dachgeschoss ist ausgebaut
Vollwärmeschutz auf der Westseite
Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
bepflanzter Vorgarten / Eingangsbereich
Garage, Stellplatz vor der Garage
Möglichkeit der Zufahrt in den Garten durch die Garage
Bad mit Badewanne im Obergeschoss, nicht renoviert
Ankleidezimmer mit Waschbecken im Keller, z.B. als Gästezimmer oder Büro nutzbar
nach der neuesten Energieeinsparverordnung muss die Gaszentralheizung erneuert werden
Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC im Keller
separater Zugang in den Keller

Lage

25 km südlich von Nürnberg, mitten im Fränkischen Seenland, in der Metropolregion Nürnberg sowie an der Burgenstraße gelegen, bettet sich die 25.000 Einwohner-Stadt Roth in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Gemeinsam mit ihren Nachbarstädten bildet sie eine interessante Region, die zum Besuch einlädt und einen erlebnisreiches Wohnen und Leben verspricht. Viele Vereine und Veranstaltungen, z. B. der Challenge Roth bieten viel Abwechslung in der Freizeit. Roth liegt außerdem im Zentrum des fränkischen Seengebietes (Rothsee) und hat einen sehr hohen Freizeitwert. In nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist das Rother Freizeitbad, der Rother Wiesengrund sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie unter anderem Bäcker, Metzger, verschiedene Lebensmitteldiscounter sowie das neue Rothmühl-Passagen Einkaufszentrum,
ein attraktives Einkaufszentrum mit vielfältigem Warenangebot.
Ebenso sind Ärzte und Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus in nur kurzer Zeit erreichbar.
Roth verfügt über Insgesamt 5 Kindergärten, der evangelischer Kindergarten befindet sich zum Beispiel nur 300 Meter vom Haus entfernt. Eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium gibt es in Roth ebenfalls.
An der Bahnstrecke Nürnberg-München liegend, ist Roth mit seinem Bahnhof über den öffentlichen Personennahverkehr optimal erreichbar. Innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden verkehren Stadtbusse und binden so das Umland an die Stadt an.
Das Motto der mittelfränkischen Kreisstadt Roth:
Roth - einfach liebens-, lebens- und erlebenswert fränkisch !

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Aufteilung:
siehe Grundrisse