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charmante Eigentumswohnung im Herzen von Eibach mit Garage/Nebenraum

Preis: 149.000,00
Region: Nürnberg, Mittelfr, Bayern
Anzeige vom: 3 April, 9:48
Aufrufe: 2
ID: n10mw3dy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis incl. 19% gesetzl.MwSt.

Hausgeld: € 208,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 182.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In einem 4 - Parteienhaus aus dem Jahr 1908 wurde eine reizende 3 1/2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss saniert.
Die Wohnung entspricht in de Ausstattung modernen Standards, angefangen von einer eleganten Eingangstür bis zur Fußbodenheizung mit Laminatboden.
Auch die Küche ist modern eingerichtet, eingebaut nach der Raumvorgabe, funktional und elegant. Sie kann ggf.in der Wohnung verbleiben, über deren Wert muss man einfach sprechen.
Besonderheit dieser Eigentumswohnung ist, dass die zugehörige Garage nicht nur über einen Nebenraum verfügt, sondern Sondereigentum ist! Diese Garage eignet sich ausgezeichnet als Werkstatt für Hobbybastler!

Lage

sehr verkehrsgünstige Lage in nächster Nähe zur Eibacher Hauptstraße, doch in einer Seitenstraße befindlich, ohne Verkehr.
Eibach selbst hat beste Verkehrsanbindung zu allen Autobahnen, verfügt über eine gut getaktete Busverbindung nach Röthenbach zur U-Bahnstation, und ist nur wenige Minuten mit dem Fahrzeug zur Nürnberger Innenstadt gelegen.

Sonstige Angaben

Eigentum:
Ungewöhnlich an dieser Eigentumswohnung ist, dass die zugehörige Garage Sondereigentum ist, also nicht nur ein Sondernutzungsrecht bietet.
Ebenfalls außergewöhnlich ist, dass die Garage eine angenehme Breite hat,auch wenn das derzeitige Tor nicht ganz so groß ist, und einen Nebenraum, der speziell für Heimwerker/Handwerker ideal Platz als Werkstatt bietet.
Oder, wie aktuell, Platz für haushaltliche Aufgaben wie Wäsche.

Beschreibung:
Der Grundriss ist sehr funktional. Der Flur bietet Zugang zu Küche, Wohnzimmer, Schlafraum, Kinderzimmer und Bad. Das dem Schlafzimmer anliegende Wickelzimmer wird aktuell als Babyraum genutzt, direkt neben dem Schlafraum gelegen, dennoch ein klein wenig abgetrennt. Ggf. lässt sich dieser schmale abgetrennte Bereich dem Schlafzimmer wieder zuführen, die Zwischenwand ist in Trockenbauweise ausgeführt, also entfernbar. Der kleine Abstellraum ist ausnehmend praktisch, liegt er doch gleich neben dem Wickelzimmer.
Der Wohnraum mit 22 m² hat Fenster nach Süden, ebenso Schlafraum und Wickelzimmer. Das Kinderzimmer, ebenso Küche und Bad sind nach Norden orientiert.

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