Charmante EG-Wohnung in ruhiger Parkanlage

Kaufpreis: € 645.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 4

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 645.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 104.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf einer Fläche von 9.976 m² befindet sich diese schöne Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern mit jeweils nur 4 Parteien. Das sehr gepflegte, parkähnliche Grundstück spiegelt den Top-Zustand der gesamten Anlage wider.
Die exklusive, frisch renovierte Eigentumswohnung liegt im EG und bietet eine Wohnfläche von 143 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche und zwei Bäder. Im ca. 45 m² großen Wohn-Essbereich sorgt ein offener Kamin für ein heimeliges Ambiente und die große Fensterfront beschert einen wunderbaren Blick auf den, von Fachhand gepflegten, Garten. Die ca. 22 m² große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet, durch die optimale Lage, ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in den 127 m² großen, auf 6 Räume aufgeteilten, teilweise wohnlich ausgebauten, Souterrainbereich, der eine vielfältige Nutzung der weiteren Räume ermöglicht.
Durch die umfassenden Renovierungsarbeiten präsentiert sich diese Wohnung absolut einzugsbereit. Die hochwertige Weißlack-Küche ist neu und mit Markengeräten von Siemens ausgestattet. Fast alle Bodenbeläge wurden erneuert, ebenso wurden Flächenheizkörper im Souterrain eingebaut und die Wohnung komplett neu gestrichen - inklusive der Türen und Rahmen. Neue, abschließbare Fensterbeschläge und Badezimmermöbel wurden angebracht.
Schöne Holzsprossenfenster und Fensterläden unterstreichen den ansprechenden Charakter dieser Immobilie. Eine Alarmanlage schützt Sie vor ungebetenen Gästen. Das Erdgeschoß wird über eine Elektrofußbodenheizung beheizt.

Im Angebot enthalten sind zwei großzügige Stellplätze in der auf der Anlage befindlichen Tiefgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Volksdorf, dem beliebtesten Stadtteil der Hamburger Walddörfer. In absolut ruhiger, hinterer Lage und dennoch zentral gelegen um fußläufig den Ortskern und die nächste U-Bahnstation zu erreichen.

Der Ortskern von Volksdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur durch seine Vielfalt an Geschäften mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, dem geschätzten Wochenmarkt, dem Ärztehaus, den Banken, uvm.. Schulen, Kindergärten und diverse Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) erreichen Sie mit der U-Bahn Linie 1 vom Bahnhof Volksdorf in ca. 10 und die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten.

Eine schnelle Verbindung über die Autobahn nach Hamburg oder an die Ostsee bietet die Auffahrt Ahrensburg, die in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen ist.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 104,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Elektroheizung, Baujahr: 1982, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Alstertal und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg