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Charmante Dreizimmerwohnung
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages Hausgeld: € 204,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
heute stelle Ich Ihnen eine sehr gepflegte Dreizimmerwohnung im Sechs-Parteienhaus mit eigener separater Garage in einem wunderschönen Stadtteil in Garbsen vor. Für seine phantastische und gut erreichbare Lage ist die Stadt Garbsen in der Region Hannover sehr populär und wohlbekannt. Der erste Eindruck: Das im Jahre 2002 errichtete wundervolle 6 Parteienhaus ist begeisternd. Auf seiner auffallenden, außengedämmten und wunderschönen Fassade erkennt man auf drei Ebenen die aufgeteilten Wohnungen. Die solide Glas-Sicherheitseingangstür mit seiner Wechselsprechanlage, das helle sowie saubere und sehr schöne im Jahr 2015 erneuerte Treppenhaus, der ordentliche Keller mit Wasch-, Fahrrad-, und Stromzählerraum sowie die Gaszentralheizung zeigen, dass die Eigentümer einen sehr guten Geschmack haben und viel Wert auf Qualität legen. Die sehr helle, gemütliche und einladend wirkende Etagenwohnung hat unter anderem große Fenster und eine bodentiefe Fenstertür im Wohnzimmer, die mit einem Balkon von ca. 12 qm in südlicher Richtung verbunden ist und einen traumhaften Ausblick über Garbsen verspricht. Seine doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden von 2002 und der bezaubernde Schnitt der Wohnung bringen ein zusätzlich warmes Wohlgefühl und laden zu einem ruhigen und entspannten Leben ein.
Der erste Eindruck ist begeisternd. Die stilvoll geschnittene ca. 90 m² helle Wohnfläche erstreckt sich über drei Zimmer, Flur sowie Küche und Bad. Sobald Sie die sichere Wohnungstür öffnen, fällt Ihnen der hell wirkende ca. 11 qm mit Laminat gelegte lange Flur auf, über den Sie alle Zimmer erreichen. Die Wohnung wirkt sehr einladend und verbreitet einen gewissen Reiz. Neben den weißen Fliesen im schönen ca. 5 qm großem Badezimmer wurde das ca. 30 qm große und helle Wohnesszimmer sowie die beiden lichtdurchflutete Gästezimmer von ca.18 qm und ca.12 qm als auch die Küche von ca. 10 qm mit Laminat auf den Boden ausgestattet, dessen Freundlichkeit sich durch die gesamte Fläche verbreitet und ein wohltuendes Willkommensgefühl ausstrahlt. Die Bewohner sind alle freundlich und zuverlässig und man spürt beim Betreten ein einladendes Gemüt und den Charme des Hauses.
Ich lade Sie herzlich ein, sich vor Ort einen Eindruck zu machen.
Freundliche Grüße
Ihr
Vasiljije Rajkovic
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Merkmale sind in der Wohnung wiederzuerkennen.
Ausstattung:
Solide Glas-Sicherheitstür
Wechselsprechanlage
Außendämmung
Großer Balkon in südlicher Richtung
Helle Räume
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Badezimmer mit Duschkabine
Keller
Gesicherter Stellplatz für Fahrräder
Freie Stellplätze für PKW
Separate eigene Garage
SAT-Anlage
Internetanschluß
Neues Treppenhaus
Lage
Diese charmante Dreizimmerwohnung liegt im schönen nord-westlichsten gelegene Stadtteil in Garbsen.
Mit seinen knapp 2800 Einwohnern gehört der sehr beliebte Ort zu den bevorzugten Wohnlagen. Für seine freundliche Nachbarschaft ist der ruhige Stadtteil sehr bekannt. Sämtliche Dienstleitungsangebote, Banken, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte, sowie eine Grundschule und
Kindertagesstätte sind hier in der Nähe vorhanden. Sporteinrichtungen sowie viel weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten finden Sie ebenfalls hier in der Nähe. Bei einem kleinen Spaziergang durch den Ortsteil könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt oder Zahnarzt bekannt vorkommen. Der gute Personennahverkehr verknüpft den Stadtteil Garbsen mit Hannover und das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover ist bequem in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine gute Anbindung sowie freundliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.
Sonstige Angaben
Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic
NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover
Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
[email protected]
Inhaber: Vasiljije Rajkovic
Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167Hannover
Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover
Telefon: 0511-168 31117
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
HELVETIA Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG
Direktion für Deutschland
Berliner Straße 56-58
60311 Frankfurt a.M.
Geltungsbereich: Deutschlandweit
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per E-Mail: [email protected]
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers
Stichworte:
Grundstücksfläche: 2314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 9, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Neues Treppenhaus, modernisiert: 2015