Charmante Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten

Kaufpreis: € 440.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 607 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 607 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese adrette Doppelhaushälfte befindet sich im grünen Stadtteil Nieder-Eschbach in einer ruhigen Straße gelegen. Das Haus verfügt über zwei Etagen. Die Hochparterreebene wurde vor Jahren renoviert. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Die Dachgeschossebene ist unrenoviert und verfügt über einige Dachschrägen. Auch hier befinden sich zwei Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Im Untergeschoss sind zwei weitere Räume, die komplett ausgebaut wurden. Sie verfügen über Tageslicht und eine Heizung. Des Weiteren finden Sie hier die Waschküche, den Heizraum und einen kleinen Abstellraum. Ein Balkon, zum Garten ausgerichtet ist durch das Treppenhaus begehbar. Der großzügige und sehr gepflegte Garten ist mit einem Pavillon versehen. Drei Schuppen ermöglichen das Verstauen von Gartenmobiliar, verschiedener Werkzeuge sowie Fahrräder. Die Hochparterrewohnung ist für € 450 kalt vermietet. Verschiedene Investitionen für eine Renovierung des Hauses sollten getätigt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die erneuerte Hofeinfahrt, die sich als Stellplatz für Ihren PKW eignet.

Ausstattungsbeschreibung

- Ein- Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte)
- ruhige Lage
- 2 Wohnungen in Hochparterre und im Dachgeschoss
- Wohnung Hochparterre vor Jahren renoviert (Laminat, Bad erneuert)
- 2 Tageslichtbäder
- 4 Zimmer und 2 weitere Zimmer im Untergeschoss
- vollunterkellert
- Balkon zum Garten ausgerichtet
- Brunnen
- Großzügiger Garten mit Pavillon und drei Schuppen
- Einfahrt wurde in 2015 erneuert (PKW-Stellplatz)

Lage

Nieder-Eschbach liegt etwa 10 km nördlich des Stadtzentrums von Frankfurt am Main. Das historische Dorf bildet eine geschlossene Siedlung westlich des Eschbachs. Im Südwesten des Ortskerns schließt sich als Siedlung der Nachkriegszeit der Ben-Gurion-Ring an.
Der Stadtteil führt als einziger Stadtteil Frankfurts - eine eigene Städtepartnerschaft mit dem französischen Deuil-la-Barre. Nieder-Eschbach ist ein eigenständiges und liebenswertes Dorf, in dem noch Eier und Brot beim Bauer gekauft werden.

Nieder-Eschbach ist an das Netz der Frankfurter U-Bahn angebunden. Neben der Linie U2 & U9 verkehren dort außerdem noch die Omnibuslinien 27 und 29, die Nieder-Eschbach mit den Nachbarstadtteilen Bonames und Nieder-Erlenbach verbinden. Die Buslinie 29 erschließt außerdem das Gewerbegebiet und die Siedlung am Bügel.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 174.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen