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Charmante Doppelhaushälfte mit Entwicklungsgrundstück in Süd-Ausrichtung
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1810 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstück: ca. 1810 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 284.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise um ca. 1956 erbaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Die einladende Diele eröffnet Ihnen den Weg in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier verteilen sich das Wohnzimmer, die Küche und das kürzlich erneuerte Gäste-WC. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafräume und ein Tageslicht-Duschbad.
Die Holzdielen und die Fliesen sind aus dem Ursprungsbaujahr, sodass ein besonderes Flair entsteht.
Das Highlight dieser Immobilie ist der sehr große Garten in Süd-Ausrichtung.
Hinter dem Haus befinden sich zwei kleine Scheunen, ein weiteres Bad und eine Werkstatt.
Derzeit wird das Haus mit zwei Holzöfen geheizt. Die vorhandene Gasheizung wurde bis Anfang 2015 mit Flüssiggas beheizt. Es ist problemlos möglich, eine moderne Heizungsanlage mit Erdgas zu installieren.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2015 durchgeführt:
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- in allen Räumlichkeiten sind LAN-Anschlüsse vorhanden
- Wand- und Deckenflächen mit feinem Rauputz versehen
- Erneuerung des Gäste-WC
Diese Immobilie eignet sich ideal für Personen mit ein wenig handwerklichem Geschick.
Ausstattungsbeschreibung
sehr großer Garten in Süd-Ausrichtung
ruhige Lage, dennoch zentral
glatt verputzte Wände
komplette Erneuerung der Elektrik
Kunststofffenster in den 90er Jahren erneuert
Erneuerung des Gäste-WC's
Rollläden
Lage
Meerbusch-Bösinghoven, die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.
Der Ortsteil gehört zu den kleinsten Gemeinden der Stadt Meerbusch.
Das nahe gelegene Autobahnkreuz Meerbusch (A 44 und A 57) bietet Ihnen hervorragende Verkehrsanbindungen in die benachbarten Städte, wie zum Beispiel Krefeld, Neuss und Mönchengladbach. Ideale Anbindungen an den ÖPNV bietet eine nahe gelegene Bushaltestelle.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden.
Sonstige Angaben
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, große Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad
Keller:
Waschküche, Keller, Heizungskeller
PKW:
Es sind genügend Stellplätze vorhanden
Nutzfläche:
Das Haus ist vollunterkellert