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Charmante Doppelhaushälfte mit Blick auf die Wiesen
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 580 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 580 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 187.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese 1979 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich auf einem ca. 580 m² großen, gepflegten Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 121 m² über 2 Etagen stehen Ihnen hier 4 Zimmer zur Verfügung, die mit ihrer optimalen Raumaufteilung ideal für Paare oder kleine Familien geeignet sind.
An den Eingangsbereich, mit angebundenem Gäste-WC, schließt sich der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich an. Die Kaminecke verleiht diesem Zimmer eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Über die Terrassentür erhalten Sie Zugang zur süd-/westlich ausgerichteten Terrasse.
Die gepflegte, aber nicht zeitgemäße Küche ermöglicht einem beim Kochen den weitläufigen Blick über die herrlichen Weideflächen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ermöglicht weiteren Stauraum für Dinge des täglichen Alltags. Von hier aus gelangt man zu einer weiteren Terrasse, die nordöstlich ausgerichtet ist.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier finden Sie 3 gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtvollbad.
Im Zuge der Modernisierung wurde 2014 eine neue Heizungsanlage installiert,
Abgerundet wird das Angebot mit einer separaten Garage.
Lage
Klein Hansdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Jersbek und befindet sich im nordöstlichen Bereich der Hansestadt Hamburg. Wegen seiner idyllischen Lage und der Nähe zu Bargteheide und Ahrensburg zählt Klein Hansdorf zu den sehr beliebten Vororten des Hamburger Nordens.
Dieser attraktive und gepflegte Vorort zeichnet sich durch seine großzügigen Grundstücke mit Einzelhaus- und Villenbebauung in einer bezaubernden Landschaft aus. Die Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und gehen bis in das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook und Hansdorfer Brook über. Sportliebhaber finden in naher Umgebung verschiedene Möglichkeiten, unter anderem Reiten, Tennis, Fußball und den Golfclub Jersbek.
Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Tremsbüttel oder das Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahe gelegenen Supermarkt, ebenso in den umliegenden Orten Timmerhorn, Ammersbek und Bargteheide, sowie im ca. 15 Autominuten entfernten Alstertal-Einkaufszentrum. Auch diverse Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und soziale Einrichtungen sind dort vorhanden. Für die Schulkinder fährt regelmäßig ein Schulbus.
Klein Hansdorf verfügt über eine gute verkehrstechnische Infrastruktur. Die Autobahnen A1 und die A21 sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. So sind Sie in der Hamburger als auch der Lübecker Innenstadt mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Nur ca. 45 Minuten benötigen Sie zur Ostsee. Zum Flughafen Hamburg gelangen Sie in ca. 30 Minuten. Mit den Bussen der Linie 8112 und 8113, die stündlich fahren, erreichen Sie den Bahnhof Bargteheide oder U-Bahnhof Hoisbüttel, und können von dort den Regional- oder Hamburger U-Bahnverkehr nutzen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 187.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen