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Charmante Doppelhaushälfte mit angebauter Einliegerwohnung und schönem Garten.
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 400 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises aus dem notariell beurkundeten Vertrag inklusive der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 158.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine schöne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von München Laim an. Die Gesslerstrasse ist eine ruhige Sackgassen- Seitenstraße der Senftenauerstraße.
Das Haus besticht von der Strasse her durch sein äußerst charmantes Ambiente. Die Bauweise ist grundsolide und lässt das Haus auch heute noch relativ neuwertig aussehen, vor allem, weil es mehrfach saniert und überholt wurde.
Der Anbau eignet sich bestens für einen abgetrennten Wohnraum als Einliegerwohnung für Eltern oder Kinder. Dieser wurde im Jahre 2001 gebaut, jedoch nie genutzt.
Das Wohnzimmer mit einem herrlichen Kachel-Grundofen, mit dem - wenn es sein muß - das ganze Haus geheizt werden kann, wurde in 2006 um einen Esserker erweitert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, der mit ca. 14,9 m² angenehm groß gestaltet ist. Ein durchdachtes Klappenfenster - Dach ermöglicht das Ablassen von Hitze nach oben. Die große Wohnküche ermöglicht einen Esstisch und lässt über eine Glastüre die hintere Terrasse betreten. Die Anschlüsse für eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sind vorhanden und können jederzeit in Betrieb genommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
+ Attraktiver Garten mit Blick auf Sackgassen-Ende.
+ Einzelgarage mit Carport-Vorbau und hinten liegendem Geräteschuppen.
+ Charmantes Wohnzimmer mit Ess-Erker
+ Kachelofen als Grundofen.
+ Wintergarten mit Hitze-Entlüftung
+ Große Wohnküche
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ großzügige Wellness - Badewanne im OG in neuwertigem Badezimmer
+ zusätzliches großzügiges Badezimmer im KG
+ Einliegerwohnung mit ca. 40 m², voll ausgestattet mit Küche, großem Badezimmer und Windfang- Eingang, kann unabhängig vom Haupt- Haus betreten werden.
+ Ausblick vom OG auf Wald und Wiesen.
+ Gas-Heizung von 2001
+ Kanaldichtigkeitsprüfung soeben erfolgt und Sanierung durchgeführt.
Lage
Das Haus befindet sich in Laim in einer sehr ruhigen Sackgassen-Seitenstraße in der Nähe der Senftenauerstraße. Die Bushaltestelle 168 liegt etwa 150m entfernt. Alle Geschäfte des täglichen bedarfs kann man fußläufig erreichen. Die U5 - Haltestelle Laimer Platz ist etwa 2 km enfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie die Pasinger Arcaden kann man mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen schnell erreichen.
Sonstige Angaben
Weitere Informationen geben wir Ihnen gern auf Anfrage.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.ab-partner-immo.de
Stichworte:
Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 7.80, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz vom Zentrum: 9.40