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Charmante Doppelhaushälfte in Dibbesdorf
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 462 m²
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstück: ca. 462 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 33.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese charmante und moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer Stichstraße im beliebten Stadtteil Dibbesdorf und wurde 1993 im Massivbauweise errichtet.
Im unteren Bereich des Hauses befinden sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die Küche welche mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet ist sowie das Gäste-WC.
Über eine moderne Treppe mit Echtholzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind über den einladenden Flurbereich drei helle Zimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne zu erreichen.
Im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoss zusätzlich zu Wohnraum ausgebaut und bietet genügend Platz für ein Arbeits-/ oder Gästezimmer.
Der großzügige Carport direkt neben dem Haus sowie der gepflegte Garten mit großer Terrasse und Südausrichtung runden dieses besondere Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
- Gaszentralheizung von 2011
- Gartenhaus mit Brunnen von 2014
- Außenwasserhahn von 2016
- Hochwertige Einbauküche von 2016
- Elektrische Markise mit Fernbedienung von 2013
- Carport mit ca. 55m² Fläche
- Ausgebautes Dachgeschoss von 2013
- Fenster im Erdgeschoss abschließbar von 2016
- und vieles mehr
Lage
Dibbesdorf liegt nordöstlich vom Stadtzentrum Braunschweigs und ist nur 8 KM entfernt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Dibbesdorf über die Buslinie 417 und die Linie 230 zu erreichen. Die Autobahn A2 in Richtung Wolfsburg, Berlin, Hannover und Kassel ist nur wenige Minuten entfernt.
Der Ort verfügt über einen Nahversorger, einen Hofladen sowie mehrere kleine Dienstleister. Ein Kindergarten und mehrere Vereine prägen das Ortsleben.
Einen großen Erholungswert bietet das angrenzende Waldstück "Dibbesdorfer Holz".
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 33.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen