Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage 1

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 349 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 102 m²

Grundstück: ca. 349 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1980 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Hamburg-Poppenbüttel. Auf einem liebevoll angelegten, uneinsehbaren Grundstück mit ca. 349 m² und Süd-West Ausrichtung präsentiert sie sich mit einer Wohnfläche von ca. 102 m².

Sie betreten das Haus über eine einladende Diele, von der Sie Zugang zu allen Zimmern im Erdgeschoss haben. Die praktische Einbauküche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Im offenen Wohn- und Esszimmer verleiht der gemütliche Kaminofen eine besonders angenehme Atmosphäre, die große Fensterfront sorgt für die nötige Besonnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Alle Zimmer im Erd- und Obergeschoss werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt.

Über die geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie die restlichen Zimmer, die individuell genutzt werden können, sowie das geräumige Tageslichtvollbad. Eine Ausbaureserve im Dachbodenbereich ist ebenso vorhanden.

Weitere Abstell- und Nutzflächen befinden sich im Keller, zur Zeit wird einer dieser Räume als Büro genutzt.
Abgerundet wird das Angebot mit einem privaten PKW-Stellplatz

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg - Poppenbüttel.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen aus und verbindet idyllisches mit stadtnahen Wohnen. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern und Villen auf schönen Grundstücken. Der Hennebergpark und der Hohenbuchenpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radwanderungen ein.

Den Poppenbütteler Markt und den Moorhof erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Gehminuten, hier können die Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Des Weiteren lädt das bekannte und exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften zum gemütlichen Shoppen ein.

Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Poppenbütteler Sportverein, der Wellness- und Fitnessclub Aspria, einige Sportvereine sowie der Golfclub Treudelberg.

Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie Hamburger Innenstadt in ca. 30 Autominuten und den Hamburger Flughafen in ca. 15 Autominuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg