Charmante Doppelhaushälfte im Jugendstil! 1

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 650 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 326.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zirka fünf Kilometer südlich vom Stadtzentrum Erbach wurde 1914 dieses charmante Doppelhaus im Jugendstil als Familiendomizil erbaut. Bei allen regelmäßig erfolgten, werterhaltenden baulichen Maßnahmen wurde besonders darauf geachtet, den Stil und damit den Charakter des Hauses beizubehalten. Die südlich gelegene Doppelhaushälfte sucht nun einen neuen Liebhaber und Besitzer. Durch die Lage am Waldrand sind hier besonders Naturfreunde und Tierliebhaber willkommen. Das Doppelhaus bietet auf zwei Ebenen mit 6 Zimmern, einem großen Wohnzimmer und der Wohnküche eine Wohnfläche von ca. 204 m² an. Der noch nicht ausgebaute Spitzboden wartet auf Ihre kreativen Ideen und bietet Ihnen Erweiterungsmöglichkeiten mit viel Potenzial. Im Haus sind die Originalfußbodendielen und ein Steinfußboden in der Küche vorhanden, mit etwas Geschick und Leidenschaft können Sie die Böden wieder zum Erstahlen bringen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ansprechendes, massiv gebautes Gartenhaus mit einem Wohnraum und einem Gäste- WC. Auf der überdachten Terrasse können Sie den Tag ausklingen lassen und den Feierabend genießen. PKW- Stellplätze sind auf dem Grundstück in großer Anzahl vorhanden. Die Teilung des Grundstückes soll in Absprache mit dem Interessenten vor Ort erfolgen.
Hinweis: Gegenüber vom Haus befindet sich auf einem ca. 13.000 m² großen Grundstück ein Gewerbebetrieb, der ebenfalls zum Verkauf steht. Wohnen und Arbeiten in unmittelbarer Nähe wäre hier durchaus möglich.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Ebersberg zirka fünf Kilometer südlich vom Zentrum Erbach. In Erbach befinden sich neben drei Kindergärten auch zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Förderschule. Alle Waren des täglichen Bedarfs sind in Erbach zu erwerben. Der Erbacher Wiesenmarkt lockt jedes Jahr viele Besucher an, ebenso bieten drei Radwanderwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Vereine sind in Erbach ansässig und aktiv. Das Erbacher Schloß und die schöne Innenstadt sind sehenswert.
Erbach liegt an der B 45, B 47. Eine seit den 1970er Jahren projektierte B45-Umgehungsstraße ist wieder in die Investitionsplanung des Landes Hessen aufgenommen worden.
Mit der Schiene ist Erbach an die Odenwaldbahn von (FrankfurtDarmstadt/HanauErbachEberbach) angebunden. Es gibt zwei Haltestellen: den Haltepunkt Erbach (Odenwald) Nord und den Bahnhof Erbach (Odenwald).

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 326,40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung, Pelletheizung, Baujahr: 1914, Energieklasse: H

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Maisonable Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiert ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen