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Charmante DHH mit Wintergarten und Wellnessbereich im Keller in Toplage
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 422 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 422 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte in Waldrandlage mit Wintergarten und Keller hat eine sehr gute Raumaufteilung in der es sich gut zu zweit, als Single oder mit der Familie lebt. Das Wohnumfeld ist ruhig. Im Garten und auf der Terrasse lässt es sich gut entspannen.
Wir freuen uns darauf Ihnen diese schöne Immobilie zu präsentieren.
Ausstattungsbeschreibung
- Eigentumsgrundstück in Waldrandlage
- Terrasse mit schönem und uneinsehbaren Garten. Automatische Gartenbewässerung.
- Kleiner Teich mit Quellstein im Garten.
- Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 56,00 m², der zum Teil wohnwirtschaftlich ausgebaut wurde.
Insbesondere wurde 2007 im Keller ein Wellnessbereich geschaffen mit Sauna, Dusche, WC und einem
Ruheraum. Der Ruheraum lässt sich idealer Weise auch gut als Gästeraum nutzen.
- Wintergarten mit Belüftung
- Einbauküche
- Teilweise Fußbodenheizung und Heizkörper
- Roll-Läden
- Bad 2006 erneuert
- Gäste WC 2007 erneuert
- Wärmeerzeuger 2009 erneuert
Zu dem Wohngebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, in dem ein Endenergieverbrauchskennwert von 151,6 kWh (m² a) erfasst wurde.
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas LL
Baujahr Gebäude gem. Ausweis 1991
Baujahr Wärmeerzeuger 2009 gem. Ausweis
Erneuerbare Energien, Art: Solaranlage, Verwendung: Warmwasser
Lage
Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Gifhorn. Das Zentrum der Stadt erreichen Sie bequem und schnell mit dem Auto, Bus oder Fahrrad.
Gifhorn liegt äußerst zentral in unmittelbarer Nähe zu den Städten Wolfsburg und Braunschweig.
Die ideale Anbindung zur Tangente nach Wolfsburg, ist für Mitarbeiter von Volkswagen, sowie für alle anderen Berufstätigen in Wolfsburg sehr interessant.
Die Stadt Gifhorn bietet mit seinen wunderschönen Naturlandschaften ein reichhaltiges Bildungs- Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 151.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision/ Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision/ Maklercourtage ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen