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Charmante Dachgeschosswohnung +++ Zwei Balkone mit Bergblick +++ 1
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 372,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dachgeschossflair pur!!!
Drei großzügig geschnittene Zimmer mit zwei Balkonen. Im Dachgeschoss (2.OG) befindet sich diese, mit 95m² Wohnfläche (120m² Grundfläche), 3-Zimmer-Wohnung. Erbaut wurde dieses 8-Parteienhaus im Jahr 1991 in massiver Ziegelbauweise.
Eins der Highlights ist mit Sicherheit die knapp 5m hohe Fensterfront im Wohnbereich/Büro mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Auf dem vom Wohnbereich zugänglichen Ostbalkon haben Sie einen herrlichen Ausblick - nach Süden auf die Alpenkette und nach Norden auf den Ebersberger Forst . Auf einem zweiten, nach Süden ausgerichteten Balkon, können Sie ganztags die Sonne genießen
Das Schlafzimmer, nach Nordosten ausgerichtet, bietet 14,26m² und ist mit einem einen praktischen Einbauschrank ausgestattet. Zwei weitere Räume (20,79m² und 26m²) stehen Ihnen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine gepflegte Echtholzküche samt Einbaugeräten ist im knapp 9m² großen Küchenbereich untergebracht. Das 6,53m² große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Einen praktischen kleinen Schlupfspeicher erreichen Sie vom Badezimmer aus. Diverse Einbauschränke, wie auch ein Gäste-WC erhöhen den Wohnwert dieser Wohnung.
Für die Wohnung stehen Ihnen in der Tiefgarage zwei Stellplätze zur Verfügung (kein Duplex). Im Keller befindet sich neben einem Wasch- & Trockenraum, mit eigenem Waschmaschinenanschluss, noch ein ca. 10m² großes Kellerabteil und ein Fahrradraum.
Das monatliche Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan 2016 beträgt insgesamt € 372,- und setzt sich aus ca. € 240,- umlagefähigen Kosten, € 65,- nicht umlagefähigen Kosten sowie € 67,- Rücklagenzufuhr zusammen.
Die Wohnung wird noch bis zum Frühjahr 2017 von der Eigentümerin bewohnt. Der Gesamtpreis i.H.v. € 410.000,00 setzt sich aus der Wohnung € 380.000,00 und den beiden Tiefgaragenstellplätzen € 30.000,00 zusammen.
Ausstattungsbeschreibung
Facts:
* Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung
* Baujahr 1991
* 8-Parteienhaus
* 95m² Wohnfläche / 120m² Grundfläche
* 2. Obergeschoss ohne Lift
* Parkett in Wohn- & Schlafzimmern
* Fußbodenheizung
* Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und WC
* Gäste-WC mit Fenster
* Holzfenster isolierverglast
* Echtholz-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Zwei Balkone mit Süd- & Ostausrichtung
* diverse Einbauschränke
* 2 eigene Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex!)
* ca. 10m² Kellerabteil
* Gemeinschaftsgarten
* Wasch- & Trockenraum (eigener Waschmaschinenanschluss)
* Fahrradraum
* Kabelanschluss
* Gas-Zentralheizung
* derzeitige Eigentümerin beabsichtigt die Immobilie noch bis Frühjahr 2017 zu bewohnen
Lage
Aus dieser Wohnung haben Sie einen wunderbaren Blick über Ebersberg bis in die Berge hinein.
Ebersberg ist eine natürliche, familienfreundliche und bildungsorientierte Kreisstadt. Für Bayern typische Kulturlandschaften halten sich die Waage mit intakten Naturräumen. Erholungssuchende finden nicht nur das größte geschlossene Waldgebiet Süddeutschlands, sondern auch eine abwechslungsreiche Landschaft. Auf vielen Wander- und Radwegen kommt man an kulturellen Sehenswürdigkeiten und einladender Gastronomie vorbei.
Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die A94 und die A8, sowie die in 15 Gehminuten entfernte S-Bahn (S4) sorgen für eine vorteilhafte Anbindung nach München. In nur 15 Minuten erreicht man von Grafing-Bhf. aus mit dem Schnellzug den Ostbahnhof.
Mehr über den Ort Ebersberg erfahren Sie auf der Homepage: www.ebersberg.de
Sonstige Angaben
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser charmanten Wohnung überzeugen!
Stichworte:
Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 10,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 8, Lage im Wohngebiet